2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月25日

• 1. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

  A10

  B20

  C30

  D40

• 2. 税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（ ）。

  A全面推进房地产涉税信息共享

  B切实强化部门信息集成共用

  C积极推行跨部门业务联办

  D大力提升行业信用管理水平

• 3. 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的()。

  A平面图

  B户型图

  C效果图

  D剖面图

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  4. 按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

  A30

  B40

  C50

  D70

• W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
  
  
  5. 根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

  A招标方式

  B拍卖方式

  C协议出让方式

  D挂牌出让方式

• 1. 申请个人住房贷款时,申请人应提供的资料有（ ）。

  A身份证件

  B家庭经济收入证明

  C购房合同意向书或协议

  D抵押房地产意向成交价

  E抵押房地产权属证明

• 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
  
  
  2. 如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。

  A建设工程规划许可证

  B投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明

  C商品房预售方案

  D项目的立项文件

• 3. 下列房地产可以设定抵押权的有（）

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C列入文物保护的纪念馆

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产

• 4. 国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记

  A地下建筑物

  B矿产资源

  C人工填海

  D耕地

  E荒地

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  5. 下列关于住房公积金的说法，正确的为（ ）。

  A目前我国的住房公积金缴存比例为5%〜12%

  B住房公积金月缴存额，为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和

  C住房公积金不可用于支付房租

  D个人住房公积金贷款利率实行一年一定