2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月13日

• 1. 房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

  A供给数量

  B购买动机

  C交易方式

  D交易制度

• 2. 结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

  A高于一般物价上涨率

  B低于一般物价上涨率

  C与一般物价上涨率没有关系

  D等于一般物价上涨率

• 3. 评价装饰效果主要考虑（）。

  A质感

  B耐久性

  C经济性

  D环保性

• 4. 某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。

  A2.50

  B3.50

  C4.00

  D4.50

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  5. 郑某每月的还款额为（）元。

  A15692

  B16895

  C18135

  D17194

• 1. 决定房地产需求的基本因素有（）。

  A该种房地产的价格水平

  B该种房地产的性价比

  C相关物品的价格水平

  D消费者的收入水平

  E消费者对未来的预期

• 2. 园林景观的特点有（）。

  A园林景观都是人造的

  B园林景观是固定在某处的标志性景观

  C美是园林景观的标志

  D园林是心理和生理的共同表现

  E所有园林景观都需要进行护理

• 3. 下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

  A套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

  B各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

  C各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

  D套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

  E靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

• 4. 物权的效力包括（　　）。

  A优先效力

  B永久效力

  C追及效力

  D从属效力

  E妨害排除力

• 5. 常用的室内地面装饰材料包括（）。

  A复合地板

  B实木地板

  C石膏板材

  D石材

  EPVC板