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不动产登记代理实务考试题及答案(五)

不动产登记代理实务考试题及答案(五)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：189

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产登记代理实务考试内容是什么？本站现为大家带来了不动产登记代理实务考试题及答案，快来瞧瞧吧。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A30％

B40％

C70％

D80％

2. 受理城镇国有土地使用权申报的部门是（）。

A乡人民政府

B乡土地所

C市、县人民政府

D市、县土地管理部门

3. 根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由（）规定。

A上一级人民政府

B国务院国土资源行政主管部门

C上一级国土资源行政主管部门

D省级土地资源行政主管部门

4. 土地权利预告登记申请人一般为（）。

A土地权利人

B利害关系人

C第三人

D签订土地转让协议的转让方和受让方

5. 关于土地抵押，下列说法中错误的是（）。

A通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押

B抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利

C抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有

D以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途

6. 《土地登记申请书》是（）申请土地登记的法律文书，是申请人向土地登记机构陈述其合法使用或拥有的（）和土地现状，请求对其土地权利给予法律承认和保护的一种表格式样的书面申请。

A土地权利人；土地面积

B土地权利人；土地权属来源

C土地使用者；土地面积

D土地使用者；土地权属来源

7. 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地由（）登记造册，确认所有权。

A乡(镇)人民政府

B县级人民政府

C乡(镇)土地管理所

D县级土地行政主管部门

8. 世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。

A法律地籍——税收地籍——多用途地籍

B产权地籍——税收地籍——现代地籍

C法律地籍——产权地籍——现代地籍

D税收地籍——产权地籍——多用途地籍

9. 土地登记代理人最基本的权利是（）。

A获取劳务报酬的权利

B依法开展土地登记代理业务的权利

C要求委托方提供相关资料的权利

D对委托方提出建议的权利

10. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A用益物权

B土地收益权

C土地使用权(地下)

D土地他项权利

11. 因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（）。

A国土资源主管部门

B国有土地使用权人

C国有土地所用权人

D土地他项权利人

12. 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。

A出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

B地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

C应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

D因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

13. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。

A契约登记制度

B权利登记制度

C我国的登记制度

D托伦斯登记制度

14. 土地权利经（）方可产生法律效力。

A登记申请

B注册登记

C注销登记

D权属审核

15. 推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点，（）只作为（）方式的补充。

A划拨；出让

B租赁；出让

C出让；租赁

D出让；划拨

16. 土地登记依法原则的含义不包括（）。

A土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请

B土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理

C土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力

D土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

17. （）是土地登记机关进行注册登记的主要依据。

A土地登记卡

B土地登记审批表

C土地共有使用权登记卡

D土地归户卡

18. （）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A特殊

B秘密

C特密

D机密

19. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

A县级人民政府

B县级以上人民政府

C县级土地行政主管部门

D县级以上土地行政主管部门

20. 下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（）。

A按照委托人指示处理代理事务

B维护委托人的权益

C及时告知代理事务进展

D承担代理后果

21. 划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。

A经济权利

B行政权利

C法律强制手段

D政治手段

22. 下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A原始登记文件可能出错

B原始登记文件不会出错

C土地登记人员审查疏忽或书写错误

D登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

23. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A原地役权合同

B《集体土地所用证》

C变更后的地役权合同

D《土地他项权利证明书》

24. 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为（）。

A抵押人和抵押权人

B抵押人

C抵押权人

D土地所有者

25. 下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是（）。

A代理步骤及过程是否符合规定要求

B委托代理内容与要求是否合法

C成果内容是否规范合法

D成果内容及形式是否符合委托方的要求

26. 开展土地登记代理的必备要件是（）。

A土地权利证明

B个人或单位代理资格证明

C委托书

D土地登记代理合同

27. 市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（）日。

A3

B5

C10

D15

28. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A追求登记效力的公平性，保证登记的公信力

B为土地登记机关树立良好形象

C在一定时间内，征询利害关系人的异议

D让权利人及时了解其土地权利是否得到保护

29. 对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。

A公路经营企业

B公路行政主管部门

C国土资源行政主管部门

D人民政府代表全体人民所有

30. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

A土地登记仅包括初始登记

B土地登记仅包括变更登记

C土地登记包括初始登记和变更登记

D权利的设定登记属于初始登记

1. 土地登记代理合同的重要作用包括（）。

A有效保障合同当事人的合法权益

B确保土地权属的合法性

C维护土地登记代理市场的秩序

D保护代理人可以获得收益

E确保登记的合法性

2. 当今世界不动产登记制度主要包括（）。

A契约登记制

B财产登记制

C权利登记制

D义务登记制

E托伦斯登记制

3. 下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有（）。

A代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告

B代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告

C代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果

D代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料

E帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料

4. 土地总登记的准备工作特别重要，因为土地总登记具有（）的特点。

A时间集中

B工作量大

C错误率高

D人员较少

E土地总登记是第一次登记

5. 下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有（）。

A申请人情况

B申请登记的土地情况

C申请登记的内容

D土地使用年限

E地上建筑物及附属物的情况说明

6. 国有土地采取短期租赁方式缴纳其租金的，支付租金一般频率为（）。

A每月一次

B每季度缴纳

C按年度缴纳

D随意缴纳，到规定期限缴够即可

E一次缴纳全部租金

7. 下列各项中，属于土地使用权抵押权变更登记应提交的权属证明文件的有（）。

A原抵押合同

B《集体土地所有用证》

C有关批准文件

D变更后的抵押合同

E《土地他项权利证明书》

8. 下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（）。

A因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力

B依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力

C依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记

D抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

E因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力

9. 土地登记代理的程序主要包括（）。

A接受委托

B签订土地登记代理委托书、代理合同

C收集查询土地登记相关信息与资料

D开展具体业务

E制作土地证书与提交成果

10. 下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有（）。

A申请人应该是划拨国有土地受让者

B土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记

C申请人应当提交原《国有土地使用证》

D申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》

E申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证

11. 下列关于土地登记的说法中，正确的有（）。

A由于土地登记的专业性和政策性比较强，所以在对土地登记成果进行审核时，应注意土地登记代理过程及结果是否符合土地登记的有关技术规定

B土地确权、代理解决土地纠纷时土地权属状态可以从各种资料和国土资源行政主管部门获得，因此不需要进行土地现场勘界

C对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明，以最大限度地降低代理风险

D初审即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审，并对发现的问题及时进行修改

E代理机构负责人审核在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核，审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方

12. 土地登记代理委托书应明确的内容包括（）。

A土地登记代理的权限

B土地登记代理人姓名

C土地登记代理机构名称

D土地权属状况

E土地登记代理的内容

13. 土地总登记通告的发布方式有（）。

A张贴

B挨家挨户进行宣传

C直接送达申请人

D通过电视发布

E通过广播发布

14. 土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在（）。

A抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应经抵押权人同意

B抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押

C转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

D抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

E抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续

15. 目前，我国土地登记主要登记的权属类型有（）。

A国有土地使用权

B国有土地所有权

C集体土地所有权

D集体土地使用权

E土地使用权抵押权、地役权

16. 城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有（）。

A国家机关、人民团体、军队自用的土地

B由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地

C市政街道、广场、绿化地带等公共用地

D直接用于高科技产业的生产用地

E宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

17. 我国土地登记制度的特点不包括（）。

A采用意思主义立法

B采用实质审查主义

C登记有公信力

D登记簿的编成采取人的编成主义

E颁发权利凭证

18. 下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。

A从未进行过土地登记的地区

B土地抵押过程中需要设定抵押权

C集体土地使用权权利人发生变更

D国有土地租赁时需要设定租赁权

E原有登记需要全面更新

19. 下列关于核发证书的说法，正确的有（）。

A国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人

B国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人

C集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人

D集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人

E土地他项权利证明书发给土地他项权利者

20. 下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有（）。

A申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致

B国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订

C国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限

D国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年

E国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

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