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不动产登记代理实务模拟试题(一)

不动产登记代理实务模拟试题(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：746

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产登记代理人考试不动产登记代理实务科目模拟试题(一)已经整理好，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题

1. 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

A终止

B变更

C取消

D注销

2. 当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。

A地号、宗地面积

B用途、权利人、通信地址

C地号、图号、权利人

D用途、权属性质、使用权类型

3. 土地总登记是指在一定时间内，对辖区（）或者特定区域内土地进行的全面登记。

A特定面积土地

B全部土地

C每宗土地

D城市用地

4. 下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。

A终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的

B以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的

C土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的

D未按规定进行年检或年检未通过的

5. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。

A抵押双方身份证明

B抵押权登记证书

C土地使用权权属证明

D订立抵押合同

6. 关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是（）。

A查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料

B查询结果只能是宗地图和土地登记卡

C查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息

D查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息

7. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。

A预告登记

B变更登记

C注销登记

D更正登记

8. 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。

A地方政府

B税务管理部门

C工商管理部门

D土地行政主管部门

9. 划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为（）的范畴。

A公路交通设施用地

B国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

C城市基础设施用地

D法律、行政法规规定的其他用地

10. 下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。

A须属自然人的经常居住地

B须属固定住所

C须经法律确认

D房屋产权证书

11. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。

A土地权属

B宗地号

C土地坐落

D土地权利人的名称

12. 关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。

A二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记

B二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

C更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

D更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

13. 集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。

A原《集体土地使用证》

B相关合同

C建设用地批准书

D土地征用协议及批准文件

14. 下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。

A收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找

B土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号

C收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期

D交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名

15. 物权变动必须遵循（）原则。

A公示

B登记

C交付

D通告

16. 土地登记申请应该由（）提出。

A街道办事处

B居委会

C土地权利人

D土地管理部门代替土地权利人

17. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A《土地登记申请书》

B《土地登记委托书》

C《国有土地所有权出让合同》

D土地权属来源证明材料

18. 国有土地租赁是指土地使用权人与（）签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

A县级以上人民政府

B县级人民政府国土资源主管部门

C土地所有权人

D县级以上人民政府国土资源行政主管部门

19. 为了保证土地市场的公平性原则，确保国土资源不会流失，除特殊规定外，用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地不能以（）方式出让。

A协议

B拍卖

C招标

D挂牌

20. 土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（）进行审核。

A限制

B约束机制

C要式机制

D自然归属

21. 下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。

A财产权包括物权和债权

B物权是支配型财产权

C所有权是自物权的一种

D债权是请求型财产权

22. 国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。

A原使用该土地的国有企业

B国有股权持股单位

C上级国有独资集团公司

D改组后的新设企业

23. 关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是（）。

A可以是无期限的租赁

B根据情况实行短期租赁和长期租赁

C短期租赁的期限不超过5年

D长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

24. 土地更正登记的法律特征不包括（）。

A已完成初始和变更土地登记

B利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明

C更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告

D更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意

25. （）审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。

A土地权批

B土地权属

C土地申请人

D土地永久归属

26. 企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（）审批。

A县级以上人民政府

B省级以上人民政府

C县级以上国土资源行政主管部门

D省级以上国土资源行政主管部门

27. 关于土地总登记，下列叙述有误的是（）。

A对土地总登记公告结果存有异议的可以向土地管理部门提出复查申请

B复查申请只需要提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，费用由土地管理部门先行垫付

C若复查无误的，复查费由提出申请复查的个人或单位承担

D经复查确有差错的，复查费由造成差错者负担

28. （）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

A集体建设用地使用权

B宅基地使用权

C集体农用地使用权

D土地承包经营权

29. 土地使用权抵押的抵押权人为（）。

A抵押土地使用权的债务人

B接受抵押担保的债权人

C土地所有权人

D第三人

30. 相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。

A专拨

B待批

C特批

D划拨

1. 土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有（）。

A协商

B复议

C调解

D仲裁

E申诉

2. 示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括（）。

A督促合同当事人自觉把握自己的权利义务

B有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

C可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害

D可以保证代理市场没有不诚信的行为

E是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段

3. 关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有（）。

A法人代表身份证明的审查可以没有组织证明

B法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明

C必须有法人组织公章

D单位名称是全称且与公章名称一致

E开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替

4. 土地注册登记的内容主要包括（）。

A填写《土地登记申请书》

B填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》

C填写《土地归户卡》

D组装《土地登记簿》

E填编《土地归户册》

5. 关于集体土地所有权的宗地划分，下列说法中正确的有（）。

A属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地

B同一所有者的集体土地被铁路分割后原则上应分别划分宗地

C同一所有者的集体土地被河流分割后仍按一宗土地计算

D有争议的土地，不得划入任何宗地

E有争议的土地先单独划宗，待争议解决后再行调整到某宗土地

6. 下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有（）。

A土地使用权转让包括出售、赠与和交换

B土地使用权转让应当签订书面转让合同

C转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限

D土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让

E土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可

7. 建设用地使用权人申请划拨国有建设用地使用权初始登记时，应提交的土地权属证明文件有（）。

A国有建设用地划拨决定书

B县级以上人民政府的批准用地文件

C新开工大中型建设项目的竣工验收报告

D征地勘测图件

E征收土地的协议书

8. 下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有（）。

A申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书

B申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明

C国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件

D以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件

E集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同

9. 土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料的审查的主要内容包括（）。

A对法人资格的审查

B对户主的资格审查

C对代理人资格的审查

D对土地权源证件的审查

E对法定代表人身份证明的审查

10. 下列各项属于托伦斯登记制度特点的有（）。

A登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证

B地籍图可辅助说明登记簿的内容

C登记簿上的编成采取物的编成主义

D登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记

E土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约

11. 下列关于土地更正登记权属审核的说法中，正确的有（）。

A共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正

B原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以撤销

C权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正

D权利人姓名错误的更正，若他人对已登记的法律关系有异议，要以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系

E当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，国土资源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面通知当事人

12. 下列关于土地登记代理合同的叙述中，正确的有（）。

A土地登记代理合同是双务合同

B双方当事人之间存在着互为对等的关系

C土地登记代理合同是有偿合同

D土地登记代理合同是从合同

E为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式

13. 物权按照其标的物的不同可分为（）。

A动产物权

B他物权

C自物权

D用益物权

E不动产物权

14. 土地登记的公开性表现在（）。

A登记依据的公开

B登记程序的公开

C登记结果的公开

D土地登记资料的公开查询

E土地登记资料的公开修改

15. 按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有（）。

A市场变动价

B基础地价

C标定地价

D出让底价

E市场交易价

16. 查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有（）。

A协助执行通知书

B查封或预查封裁定书

C人民政府批准查封材料

D土地登记申请书

E人民法院执行人员工作证和执行公务证

17. 国有建设用地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经（）批准。

A县、市人民政府

B省级人民政府

C国土资源行政管理部门

D建设主管部门

E城市规划部门

18. 权属审核包括对（）的审核。

A土地登记申请人

B宗地自然状况

C宗地权属状况

D土地价格

E负债背景

19. 产生土地使用条件的来源包括（）。

A开发商的要求

B周转建筑的实际情况

C城镇规划的限定

D批准用地文件所规定

E土地使用权有偿使用合同的规定

20. 下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的有（）。

A可以转让

B可以作价出资

C不可以租赁

D可以抵押

E补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途

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