2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月5日

• 1. 具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。

  A抹灰类

  B贴面类

  C涂料类

  D铺钉类

• 2. 某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，缴纳税费1.5万元。其净现金流量是（）万元。

  A5

  B5.5

  C9

  D9.5

• 3. 根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。

  A安全需要

  B爱与归属需要

  C生理需要

  D自我实现需要

• 4. 若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

  A119.13

  B201.36

  C204.17

  D214.29

• 5. （）是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程。

  A郊区化

  B逆城市化

  C城市化

  D郊区城镇化

• 刘某在M 市购买了一套建筑面积100 平方米、单价8000 元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40 米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2 年后，房价快速上涨，国家和M 市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M 市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  1. 在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。

  A财务净现值

  B财务内部收益率

  C资本金收益率

  D投资收益率

• 2. 在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

  A住房的使用年限

  B贷款利率

  C借款人年龄

  D借款人文化水平

  E借款人性别

• 3. 不属于房地产直接投资的类型有（）。

  A销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润

  B购买后长期租赁经营

  C购买后出租一定年限再转让

  D购买后放置一定年限再转让

  E出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

• 4. 建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。

  A生活给水系统

  B热水给水系统

  C生产给水系统

  D消防给水系统

  E自备水井给水

• 5. 建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

  A统一房地产范围

  B统一成交日期

  C统一交易情况

  D统一付款方式

  E统一价格单位