2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月8日

• 1. 向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

  A0

  B10

  C20

  D40

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  2. 下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  A公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA 企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• 3. 按照《合同法》相关规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过规定期限的部分无效。

  A1

  B5

  C20

  D40

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  4. 按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

  A30

  B40

  C50

  D70

• 5. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

  A债权人的债权比例

  B抵押合同签订的先后顺序

  C要求债权的先后顺序

  D抵押权登记的先后顺序

• 1. 物业管理所提供的有偿的无形商品有()。

  A管理

  B使用

  C保修

  D服务

  E劳务

• 2. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 3. 承租人有下列哪些情形之一的，应当腾退公共租赁住房（）。

  A改变所承租公共租赁住房用途的

  B提出续租申请但经审核不符合续租条件的

  C租赁期已届满

  D在公共租赁住房内从事违法活动的

  E租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的

• 4. 关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。

  A在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率

  B交通运输业、建筑业等适用11％税率

  C销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法

  D一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额

  E服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

• 5. 下列土地中，属于国有土地的有(

  A城市市区的土地

  B已被国家依法征收的土地

  C依法不属于集体所有的林地

  D宅基地

  E经济适用住房用地