2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月9日

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  1. 刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

  A300

  B296.875

  C287.5

  D293.725

• 2. 商品房预售资金监管的有效方式不包括（ ）。

  A设立预售款专项账户

  B开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》

  C预售所得款存入监管账户

  D资金专款专用

• 周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。
  
  
  3. 周某与某房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

  A代理

  B居间

  C经纪

  D代办

• 4. 房地产抵押合同生效的条件是（）。

  A主债权合同成立

  B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

  C抵押房地产无共有人

  D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

• 5. 抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。

  A市场价格

  B政府定价

  C政府指导价

  D成本价格

• 1. 房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

  A行政的

  B法律的

  C政治的

  D经济的

  E间接的

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  2. 关于合同的说法，正确的为（）。

  A陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

  B陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

  C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

  D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

• 3. 我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系

  A房地产信息

  B房地产开发

  C房地产贷款

  D房地产交易

  E房地产登记管理

• 4. 出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款

  A租赁期限

  B可否转租

  C租赁用途

  D租赁价格

  E修缮责任

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  5. 关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。

  A租赁合同约定的租赁期限不得超过15年

  B李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续

  C张某取得的是房屋所有权

  D商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同