2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月10日

• 1. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

  A房屋位置好坏

  B房屋得房率高低

  C房屋是否为精装修

  D房屋是否抵押

• 2. 下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（ ）。

  A严禁“首付贷”等购房融资产品

  B将违法提供融资行为的机构录入征信系统

  C将客户交易结算资金存入专用存款账户

  D要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

• 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。  
  
  
  3. 齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。

  A每平方米3元

  B每平方米6元

  C每平方米1.5元

  D每平方米4元

• 4. 下列不属于房地广法律的调整对象的是（）。

  A房地产交易关系

  B物业管理关系

  C房地产行政管理关系

  D—般民事关系

• 5. 下列行为中，符合商品房销售相关规定的是（ ）。

  A将合同作为标的物再行销售给他人

  B采取返本销售的方式销售商品房

  C分割拆零销售

  D按合同约定收取佣金

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  1. 根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应（ ）。

  A土地使用权证

  B土地所有权证

  C建设工程规划许可证

  D建筑工程施工许可证

• 2. 申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。

  A房屋己经竣工的材料

  B建设工程符合规划的材料

  C不动产权属证书或者土地权属来源材料

  D房地产调查或者测绘报告

  E相关税费缴纳凭证

• 3. 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

  A土地增值税

  B耕地占用税

  C营业税

  D城市维护建设税

  E教育费附加

• 4. 取得国有建设用地使用权的途径有（）。

  A出让

  B划拨

  C转让

  D土地或房产租赁

  E开垦荒地

• 5. 下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

  A国有土地有偿有限期使用制度

  B房地产交易强制公证制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E土地使用权和房屋所有权登记发证制度