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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月26日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月26日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：342

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月26日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 房地产经纪业是（）的行业。

A知识密集和资金密集

B资金密集和劳动密集

C知识密集和管理密集

D知识密集和劳动密集

2. 房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为（）。

A房屋出卖人

B房屋买受人

C房地产经纪机构

D房屋出卖人或房屋买受人

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

3. 国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

A40

B50

C60

D70

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

4. 按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

A2744

B13720

C16464

D16500

5. 房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A30

B60

C10

D1

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

1. 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

A印花税

B土地增值税

C耕地占用税

D契税

2. 房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

B房地产权属证书的名称和编号

C房地产坐落位置、面积、四至界限

D土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

E成交价格及支付曰期

3. 下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）

A贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

C对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴

D贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E贴息贷款产品性质属商业贷款

4. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。

A应签订书面抵押合同

B刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D抵押权自抵押合同登记之日起成立

5. 房屋所有权原始取得的情形包括()。

A买卖

B交换

C继承

D依法建造房屋

E收归国有的无主房屋

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