2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月11日

• 1. 下列行为中，符合商品房销售相关规定的是（ ）。

  A将合同作为标的物再行销售给他人

  B采取返本销售的方式销售商品房

  C分割拆零销售

  D按合同约定收取佣金

• 2. 房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

  A30

  B60

  C10

  D1

• 3. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

  A债权人的债权比例

  B抵押合同签订的先后顺序

  C要求债权的先后顺序

  D抵押权登记的先后顺序

• 4. 下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

  A受遗赠的房屋

  B依法没收的房屋

  C合法添附的房屋

  D合法建造的房屋

• 5. 城镇土地使用税，应当按照()征收。

  A纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

  B纳税人占用土地上的建筑物基地面积

  C纳税人实际占用的土地面积

  D纳税人自己测定的土地面积

• 1. 贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查

  A个人信用

  B抵押物价值

  C借款人的条件

  D贷款期限

  E还款方式

• 2. 下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（ ）。

  A租赁期限

  B租金和押金数额及交付方式

  C房屋出售价格

  D当事人的姓名、名称、住所

  E租赁用途和使用要求

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  3. C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

  A取得土地使用权证书

  B投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

  C持有建设工程规划许可证

  D取得《商品房预售许可证》

• Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
  
  
  4. 依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 5. 下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。

  A所有权

  B建设用地使用权

  C地役权

  D抵押权

  E租赁权