2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月9日

• 1. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

  A法律

  B行政法规

  C地方性法规

  D部门规章

• 2. 住宅建设用地使用权期限届满时，将（ ）。

  A申请续期予以批准

  B由国家无偿收回

  C自动续期

  D有偿续期

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  3. 蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（）。

  A初始登记

  B预告登记

  C异议登记

  D转移登记

• 4. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

  A转移

  B更正

  C抵押

  D地役权

• 5. 下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

  A房地产经纪人员为客户代办房屋登记

  B房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査

  C房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育

  D房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

• 1. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  2. 冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。

  A登记申请书

  B主债权合同

  C房屋测绘报告

  D抵押合同

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  3. 房地产买卖属于（）行为。

  A无偿

  B有偿

  C单务

  D双务

• 4. 减税免税的类型有（）。

  A一次性减税免税

  B一定限额的减税免税

  C一定期限的减税免税

  D困难照顾型减税免税

  E扶持发展型减税免税

• 5. 争议解决方式一般分为（）

  A诉诸武力

  B自行协商解决

  C申请调解

  D提交仲裁机构仲裁

  E向人民法院提起诉讼