2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月30日

• 1. 房地产经纪活动取得重要进展的标志是()。

  A收取的收取

  B签订房屋买卖合同

  C交易配对成功

  D办理完转移登记

• 2. 新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  A看房确认书

  B前期物业管理服务合同

  C房地产认购协议书

  D商品房买卖合同

• 3. 在客源开拓中，对于有购房计划，但意愿不迫切的客户，房地产经纪人应采取的策略是（）。

  A一般跟踪

  B重点培养

  C暂时放弃

  D经常沟通

• 4. 关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。

  A卖点能够展示出来

  B卖点是房地产自身独有的优势

  C卖点一般容易被竞争对手模仿

  D卖点必须能够得到目标客户的认同

• 5. 将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（）。

  A商业物业

  B连锁

  C加盟

  D并购

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  作为客源的张某，其基本情况可能为（ ）。

  A对住房实物状况要求高

  B对租金承受的能力较强

  C承租住房的意愿比较强烈

  D租房的要求不是特别苛刻

• 2. 下列对存量房和新建商品房市场营销特点表述错误的是（）。

  A存量房市场是已建成并使用过的物业

  B新建商品房市场是没有使用过的物业

  C存量房市场多采用房地产经纪机构代理

  D新建商品房市场均采用直销渠道

  E新建商品房销售更加侧重体验式服务

• 3. 房地产经纪机构划分存量房经纪业务有效商圈的依据有（）。

  A产品规划

  B委托房源信息

  C营销手段

  D购(租)房人信息

  E市场行情

• 4. 房地产项目从上市取得到上市销售，房地产营销划分为（）等阶段。

  A项目筹划与地块研究

  B产品设计与规划

  C项目策划与销售

  D物业管理

  E施工监理

• 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。
  
  
  5. 房地产经纪人员李某在房源配对时应注意的事项为（ ）。

  A掌握大量可靠的房源信息

  B了解客户需求

  C提高工作效率

  D相互信任