2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月31日

• 1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

  A280

  B285

  C290

  D295

• 2. 下列费用项目中，属于设备直接成本的是（）。

  A设计费用

  B财务费用

  C监理费用

  D基础费用

• 3. 对于勉强能销售出去的产品，其评估值应该按照（）确定。

  A出场定销售价格减去销售费用和全部税金

  B出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润

  C出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润

  D可回收净收益

• 4. 下列哪项是股票投资的特点（）

  A投资风险较小，安全性较强

  B投资风险较高

  C投资收益较小

  D到期还本付息，收益相对稳定

• 1. 在红利增长模型中股票增长率g的计算方法主要有（）。

  A重置核算法

  B趋势分析法

  C市场法

  D成本核算法

  E统计分析法

• 2. 下列各项中矿业权价值的影响因素包括（）。

  A历史交易价值

  B资本化率

  C矿床自然丰度

  D科技进步

  E矿产品的供求状况

• 3. 下列税费中，属于进口设备从属费用的有（）。

  A国外运费

  B进口设备安装费

  C运杂费

  D进口设备基础费

  E关税

• 4. 流动资产无需考虑功能性贬值主要是因为（）。

  A金额一般较小

  B周转速度快

  C变现能力强

  D价格波动大

  E周转速度慢

• 1. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
  (2)该方法的适用范围是什么?
  (3)列出该方法的计算公式。
  (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)

• 2. 评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%，且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为1000元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%，按年付息，到期还本，共1000张，面值100元。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经人账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%，评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%，经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%，且甲企业没有出售该优先股的计划。已知当时1年期的国库券利率为8%。要求：
  (1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为哪几种情况?
  (2)对于上市交易股票的评估，应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题?
  (3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。
  (4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。
  (5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。