房地产估价师制度与政策考试模拟试题(三)

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
  
  
  1. 乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为()。

  A绿地率

  B容积率

  C建筑密度

  D住宅和商业用地的面积

• 2. 乙公司通过市场分析、制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。

  A能保本而接受的最高地价

  B能保本而接受的最低地价

  C能取得正常利润而接受的最高地价

  D能取得正常利润而接受的最低地价

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80平方米。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83平方米，商品房买卖合同对面积误差未作约定。
  
  
  3. 张某购买该房屋应缴纳的税为()。

  A房产税

  B城镇土地使用税

  C契税

  D营业税

• 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人中某与客户丁某均表示不服。
  
  
  4. 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
  
  
  5. 土地增值税的计税依据是()。

  A土地价格

  B房地价格

  C土地增值额

  D房屋增值额

• 6. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

  A产权承受人

  B产权出售人

  C产权出售双方

  D卖方

• 7. 下列关于房屋转租，表述不正确的是()。

  A出租人可以从转租中获得收益

  B在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

  C房屋转租应当订立转租合同

  D转租合同不用办理登记备案手续

• 8. 宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为()。

  A1:200

  B1:500

  C1:500或大于1:500

  D1:1000或大于1:1000

• 9. 碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为()，危害非常大。

  A乙烯

  B光化学烟雾

  C甲烷

  D乙烷

• 10. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日

  A7

  B10

  C15

  D30

• 11. 目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　）。

  A5%

  B7%

  C10%

  D15%

• 12. 下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　　）。

  A国有土地使用权出让市场是土地一级市场

  B国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

  C集体土地不经征用不得出让

  D国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

• 13. 住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

  A《中华人民共和国担保法》

  B《中华人民共和国公司法》

  C《中华人民共和国合同法》

  D《住房置业担保管理试行办法》

• 14. 王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用()。

  A会减少

  B会增加

  C保持不变

  D可能增加也可能减少

• 15. 甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182.50亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是( )天。

  A61

  B70

  C120

  D140

• 16. 民事法律关系的内容是指()。

  A民事主体间民事权利义务所共同指向的对象

  B参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人

  C民事主体所应承担的义务

  D民事主体所享有的权利和应承担的义务

• 17. 价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是()。

  A拍卖人宣布的起拍价

  B买方的报价

  C拍卖的保留价

  D竞买人的报价

• 18. 《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。

  A重量限值

  B浓度限值

  C体积限值

  D质量限值

• 2012年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80平方米的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2011年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其中报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
  
  
  19. 张某购买二手房，其原房主应交纳营业税()元。

  A11000

  B15000

  C17500

  D20000

• Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100平方米。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104平方米。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：
  
  
  20. A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报()批准。

  AW市人民政府土地管理部门

  BW市人民政府规划管理部门

  CZ市人民政府土地管理部门

  DZ市人民政府规划管理部门

• 21. 王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104平方米，试计算其面积误差比的绝对值为()。

  A3%

  B4%

  C6%

  D7%

• W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
  
  
  22. W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于()。

  A法律

  B地方性法规

  C地方性政府规章

  D规范性文件

• 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000平方米，住宅总建筑面积360000平方米，住宅基底总面积为60000平方米。住宅楼为高层或小高层，其他用途房屋建筑面积18000平方米，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
  
  
  23. 按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）

  A居住小区

  B居住组团

  C居住区

  D居住社区

• 24. 银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是()。

  A信用保险

  B无担保保险

  C保证保险

  D财产保险

• 25. 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

  A4

  B3

  C2

  D1

• 26. 按照废物的危害状况，固体废物可分为()。

  A城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

  B有机废物和无机废物

  C颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)

  D有害废物和一般废物

• 27. 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息，是一种()。

  A视觉污染

  B灯光污染

  C不可见光污染

  D电磁波辐射污染

• 28. 会计差错的主要内容不包括()。

  A原始记录和会计数据的计算、抄写差错

  B对事实的疏忽和误解

  C隐瞒或删除交易或事项

  D对会计政策的误用

• 29. 根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

  A先上升后下降的抛物线

  B先下降后上升的“U”形曲线

  C一直上升的直线

  D不受容积率的影响

• 30. 从2010~2015年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万元，若以2006年为基期，则2015年该市商品房销售量的定基增长速度为()。

  A100%

  B200%

  C300%

  D400%

• 31. 根据《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的()计收。

  A0.5%~1%

  B0.5%~1.5%

  C0.5%~2%

  D0.5%~2.5%

• 32. 关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是()。

  A县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

  B房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

  C房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。

  D房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册

• 33. 己动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

  A1/2

  B1/3

  C1/4

  D1/5

• 34. 下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

  A部队营房

  B国有企业办公楼

  C国家投资的核电站

  D科技博物馆扩建

• 35. 下列关于管理规约，表述不正确的是()。

  A管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

  B管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

  C建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

  D建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

• 36. 2012年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理()

  A房屋所有权转移登记

  B房屋所有权初始登记

  C房屋抵押权登记

  D房屋所有权变更登记

• 37. 房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在()m以上部位计算建筑面积。

  A1.80

  B2.00

  C2.20

  D2.50

• 38. 下列表述中，正确的是()。

  A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

  B房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

  C耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

  D契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%~5%

• 39. 下列不属于申请领取建筑工程施工许可证的条件是()。

  A已经办理该建筑工程用地批准手续

  B已经确定施工企业

  C有保证工程质量和安全的具体措施

  D建设单位已支付工程款

• 40. 依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中不正确的是()。

  A房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

  B房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

  C房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

  D房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

• 1. 工程勘察资质分为()。

  A工程勘察专项资质

  B工程勘察行业资质

  C工程勘察综合资质

  D工程勘察专业资质

  E工程勘察劳务资质

• 2. 房地产开发经营业具有()等特点。

  A周期长

  B资金量大

  C风险小

  D附加值高

  E产业关联性强

• 3. (　　)负责二、三级房地产估价机构资质许可。

  A国务院

  B国务院建设行政主管部门

  C省人民政府建设行政主管部门

  D自治区人民政府建设行政主管部门

  E直辖市人民政府房地产行政主管部门

• 4. 下列()情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

  A继续作为城市基础设施用地

  B继续作为公益事业设施用地

  C国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的

  D在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

  E国有企业改造或改组为国有独资公司的

• 5. 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有( )。

  A警告

  B罚款

  C限期改正

  D限期拆除

  E没收实物

• 6. 下列污染源中，属于大气污染源的有（　　）。

  A工业污染源

  B交通污染源

  C光污染源

  D噪声污染源

  E生活污染源

• 7. 光污染包括( )。

  A灯光污染

  B玻璃幕墙反光污染

  C眩光污染

  D宇宙线辐射污染

  E视觉污染

• 8. 下列金融工具中，属于短期信用工具的有( )。

  A本票

  B汇票

  C支票

  D股票

  E大额可转让定期存单

• 9. 会计错弊的特点是()。

  A故意的

  B过失的

  C有目的的

  D有预谋的

  E有针对性

• 10. 下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是()。

  A房地产拍卖数量多，价值高

  B房地产拍卖数量少，价值低

  C拍卖结束后续工作多

  D拍卖结束后续工作少

  E房地产拍卖法律性强

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  11. 王某购房过程中应缴纳的税金为()。

  A契税

  B土地增值税

  C土地使用税

  D印花税

• 12. 会计的目的是建立一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统的内容包括()。

  A会计信息流通系统

  B会计信息控制系统

  C会计信息解释系统

  D会计信息处理系统

  E会计信息调节系统

• 13. 最高额抵押权确定的情形有()。

  A最高额抵押权己转让

  B新的债权不可能发生

  C抵押人破产

  D约定的债权确定期限届满

  E抵押财产被查封

• 14. 应当办理不动产注销登记的情形包括()。

  A不动产权利人姓名发生变化

  B不动产权利人放弃权利的

  C不动产面积发生变化的

  D因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消灭的

  E因自然灾害等原因造成不动产权利消灭的

• 2011年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2012年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2013年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2014年1月，C房地产开发股份有限公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：
  
  
  15. 按利息支付方式划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于()。

  A附息债券

  B贴现债券

  C贴水债券

  D贴值债券

• 16. 下列关于C房地产开发有限公司发行的债券特征，表述不正确的有()。

  AC房地产开发有限公司发行债券时，必须规定债券的偿还期限

  B通过购买C房地产开发有限公司发行的债券，投资者可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入

  CC房地产开发有限公司发行的债券与其后来发行的股票相比，投资风险较大

  DC房地产开发有限公司发行的债券不具有流动性

• 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
  
  
  17. 在代理商品房预(销)售中，乙公司()。

  A应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

  B发布商品房预售广告不得涉及装修内容

  C不得收取佣金以外的其他费用

  D不必向买受人出示商品房的有关证明文件

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积100平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96平方米。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。
  
  
  18. 2012年3月1日发生的屋面漏水问题()。

  A在房屋建筑工程保修期内

  B不在房屋建筑工程保修期内

  C在商品住宅保修期内

  D不在商品住宅保修期内

• H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前 3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
  
  
  19. 《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括()。

  A县人民政府

  B市人民政府

  C省人民政府

  D国务院

• 在某省会城市，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
  
  
  20. 下列关于商品房预售的说法，正确的有()。

  A房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅

  B甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  C甲企业不得按套内面积计价预售商品房

  D甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买受人有权退房

• 1. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（　）

  A对

  B错

• 2. 保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，形成一种权利和义务的法律关系来实现的。

  A对

  B错

• 3. 住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。

  A对

  B错

• 4. 同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。

  A对

  B错

• 5. 国际法的主要表现形式是国际条约。

  A对

  B错

• 6. 王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（　　）

  A对

  B错

• 7. 人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。（　）

  A对

  B错

• 8. 统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。

  A对

  B错

• 9. 住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。（　　）

  A对

  B错

• 10. 经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。（　　）

  A对

  B错

• 11. 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，有偿地取得财政收入的一种手段。

  A对

  B错

• 12. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼。

  A对

  B错

• 13. 优先股的股息一般不会很高，而且当公司经营情况好、利润率高的时候优先股股东得不到这部分增长的收益，而普通股股东得到的收益可能大大小于优先股股东。

  A对

  B错

• 14. 符合资产定义、但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。

  A对

  B错

• 15. 加权算术平均数适用于未分组的分布数列。（　）

  A对

  B错

• 16. 人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。

  A对

  B错

• 17. 企业发生的支出不产生经济利益的，或者即使能够产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件的，不应在发生时确认为费用，不计入当期损益。

  A对

  B错

• 18. 在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方不能自愿地进行资产交换或者债务清偿的金额计量（）

  A对

  B错

• 19. 产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。

  A对

  B错

• 20. 宣告失踪的主要意义在于会引起与生理死亡同样的法律后果（）

  A对

  B错

• 21. 危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有必然性。这是可保危险一般必须具备的条件之一。

  A对

  B错

• 22. 我国自开办保险公司以来，一直釆取股份有限公司的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。

  A对

  B错

• 23. 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。 ( )

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• 24. 房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。（　　）

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• 25. 自然人又称公民。自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。

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• 26. 采用实地量距法时，精度等级的使用范围由各城市房地产行政主管部门根据当地实际情况决定。

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• 27. 房产图的测绘是按照“先碎部后控制”的原则进行。

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• 28. 房地产分幅图的比例尺通常都比较大。

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• 29. 建设期的贷款利息应按复利息计算

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• 30. 从影响范围看城镇土地区位，中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。

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• 31. 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。

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• 32. 建筑制图基本规定中，轴线是施工中定位、放线的重要依据，其垂直方向用阿拉伯数字由左至右编号，水平方向用英文字母由下而上编号。

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• 33. 商业银行和非银行金融机构都具有“信用创造”功能。

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• 34. 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为1800万亿元。

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• 35. 完全竞争市场上，对单个厂商而言，平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，表现为同一条曲线。

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• 36. 超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的，属于注销注册情形。

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• 37. 业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定。

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• 38. 抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

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• 39. 契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。（ ）

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• 40. 城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

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