房地产估价师制度与政策考试模拟试题(一)

• 1. 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

  A经市（县）人民政府批准

  B经委托人书面同意

  C经房地产行政主管部门批准

  D经省（自治区、直辖市）人民政府批准

• 2. ()是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。

  A被保险人

  B受益人

  C保险人

  D投保人

• 3. 镇总体规划的期限一般为()年。

  A5

  B10

  C20

  D30

• 4. 支票属于()。

  A商品证券

  B货币证券

  C资本证券

  D实物证券

• 5. ()是指经济运行过程中总需求过度增加，超过了既定价格水平下商品和劳务的供给，从而引起货币贬值和物价总水平上涨。

  A需求拉上型通货膨胀

  B需求拉下型通货膨胀

  C成本推动型通货膨胀

  D结构失调型通货膨胀

• 6. 下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。

  A房地产价值评估

  B房屋登记

  C房屋面积测算

  D房地产居间

• 7. 建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于()。

  A永久荷载

  B必然荷载

  C可变荷载

  D偶然荷载

• 8. 下列不属于房地产的行政法规的是()。

  A《城市私有房屋管理暂行条例》

  B《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  C《商品房屋租赁管理办法》

  D《住房公积金管理条例》

• 9. A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到()万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

  A300

  B600

  C750

  D1500

• 10. 下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

  A制药企业占用耕地

  B停机坪占用耕地

  C港口占用耕地

  D医院占用耕地

• 11. 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。

  A规划

  B土地

  C房地产开发

  D建设

• 12. 下列关于会计主体，表述错误的是()。

  A会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

  B会计主体也称为会计实体、会计个体

  C会计主体等同于法律主体

  D会计主体不一定是法律主体

• 13. 在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。

  A人民法院和拍卖公司

  B竞买人和买受人

  C人民法院和拍卖标的所有权人

  D拍卖公司和拍卖标的所有权人

• 14. 资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。

  A预收账款

  B应付账款

  C应收票据

  D预提费用

• 15. 市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是()元/年。

  A100

  B480

  C540

  D1000

• 16. 下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。

  A未竣工的预售商品房不得再行转让

  B尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

  C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  D房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

• Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100平方米。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104平方米。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：
  
  
  17. 王某购买该商品房，最终应付总房价款为()元。

  A200000

  B203000

  C206000

  D208000

• 2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：
  
  
  18. 该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是()。

  A划拨

  B挂牌出让

  C拍卖出让

  D招标出让

• 19. 按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为()日。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 2012年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80平方米的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2011年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其中报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
  
  
  20. 按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过()万元。

  A0.045

  B0.855

  C0.9

  D1.17

• 21. 据调查，B房地产中介服务公司在2012年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在()前应到当地房地产行政主管部门备案。

  A2012年4月1日

  B2012年5月1日

  C2012年6月1日

  D2012年7月1日

• 2009年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公顷的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发会司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
  
  
  22. 该项目转让，应缴纳土地增值税()万元。

  A127

  B158

  C189

  D315

• 非经济特区A市B房地产开发公司于2012年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2014年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2014年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2014年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。
  
  
  23. 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是()。

  AB房地产开发公司

  BD商业银行

  CE拍卖行

  DC化工公司

• 甲公司在面积为10000平方米的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000平方米。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
  
  
  24. 甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为()。

  A水管爆裂保险

  B洪水保险

  C雷灾保险

  D雷击保险

• 某房地产开发公司拟建设商品住宅，该地块位于某城市规划区内，在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工A租赁的公有住房和承租户B居住，该两房屋属于拟征用范围内，在征用过程中，承租户B因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾。甲厂与承租户B继续保持租赁关系。
  
  
  25. 该房地产开发公司按法定程序，应依次领取()。①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建筑工程规划许可证。

  A④-②-①-③

  B③-④-②-①

  C②-①-④-③

  D①-②-④-③

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2002年12月设立，注册资本为1000万元。2003年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2003年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2004年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  26. 甲公司开发该小区的资本金不得低于()万元。

  A1600

  B2400

  C2800

  D3200

• 27. 保险的基本原则不包括()。

  A最大诚信原则

  B最低保险原则

  C保险利益原则

  D近因原则

• 28. 关于我国《保险法》的规定，下列说法中错误的是()。

  A我国《保险法》将保险的业务范围分为财产保险和人身保险

  B同一保险人可以同时兼营财产保险业务和人身保险业务

  C保险人不得以寿险的储蓄作为赔偿财产险的保险金

  D经营财产保险业务的保险公司经监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务

• 29. 身体受到伤害要求赔偿提起诉讼的时效是()年。

  A0.5

  B1

  C2

  D3

• 30. 某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某凡种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于()。

  A一类用地

  B二类用地

  C三类用地

  D临时用地

• 31. 环境污染中固体废物种类繁多，其中，按照废物的来源，可分为()。

  A有机废物和无机废物

  B有害废物和一般废物

  C城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

  D颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

• 32. 若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用()。

  A划线更正法

  B红字更正法

  C补充登记法

  D划线注销，注明“此行空白”

• 33. 在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。

  A消防检系统

  B自动喷洒系统

  C分质供水系统

  D分区分压供水系统

• 34. 下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是()。

  A担保是个人贷款担保方式的一种补充

  B住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

  C住房置业担保实行保证方式和反担保方式

  D住房置业担保机构不承担连带责任

• 35. 《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在()日内支付伞部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 36. 己售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

  A房管部门

  B物业管理公司

  C住房公积金管理中心

  D售房单位和购房人

• 37. 房地产面积测算的边长和面积分别取至()。

  A0.1m、0.01平方米

  B0.01m、0.1平方米

  C0.01m、0.01平方米

  D0.1m、0.1平方米

• 38. 下列不应免征房产税的有()。

  A职工自用住房

  B企业创办的学校用于教学的房产

  C产权不确定的及有纠纷的房产

  D经有关部门鉴定的危险房屋

• 39. 城市规划中，城市绿地范围的控制线是（　）。

  A红线

  B黄线

  C绿线

  D紫线

• 40. 下列房地产估价相关规走中，属于部门规章的是()。

  A《房地产估价规范》

  B《房地产估价机构管理办法》

  C《国有土地上房屋征收评估办法》

  D《房地产估价师执业资格考试实施办法》

• 2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：
  
  
  1. C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是()。

  A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

  B未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积

  C有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积

  D房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积

• 2. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取( )等方式予以处置。

  A国有土地出让

  B国有土地转让

  C国有土地租赁

  D国有土地作价出资(入股)

  E保留划拨土地使用权

• 3. 房地产保险中，涉及房地产的人身保险主要包括()。

  A建筑工程团体人身意外伤害保险

  B贷款购房保证保险

  C建筑工程承包合同保险

  D安居定期保险

  E贷款购房保证保险

• 4. 流通货币需要量取决于()三个因素。

  A已销售的商品数量

  B待销售的商品数量

  C单位商品价格

  D货币流通次数

  E货币流通时间

• 5. 以下对房地产赠与的理解正确的是()。

  A是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

  B属于双务行为

  C即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

  D属于单务行为

  E其受让人不需承担任何义务

• 6. 宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。

  A对购买经济适用住房提供优惠利率

  B提高法定存款准备金率

  C在公开市场卖出政府债券

  D规定商业银行最高贷款额度

  E提高再贴现利率

• 7. 商品房预售方案应包括的内容包括( )。

  A项目基本情况

  B预售房屋套数

  C销售人员姓名和身份证号

  D竣工交付日期

  E住房质量责任承担主体

• 8. 普通股股东享有的权利有（　　）。

  A股票转让权

  B要求赎回权

  C参加表决权

  D公司剩余财产分配权

  E股息红利分配要求权

• 9. 某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于( )。

  A金融债券

  B长期债券

  C公募债券

  D公债券

  E抵押债券

• 10. 以下()，属于抵押权的特点。

  A抵押权是一种用益物权

  B抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权

  C抵押权是指不转移标的物占有的物权

  D抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

  E抵押权是一种主物权

• 11. 建筑安装工程费用中的财产保险费，属于()。

  A措施费

  B规费

  C间接费

  D直接工程费

  E企业管理费

• 12. 结构施工图的特征是()。

  A各建筑部位具体构造的施工依据

  B用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系

  C主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等结构的要求

  D指导结构施工、编制预算的依据

  E指导施工组织设计和施工进度计划的依据

• 13. 下列属于无差异曲线的特点的有()。

  A无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线

  B无差异曲线中同一条曲线上的各点代表相同的总效用

  C无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交

  D无差异曲线凸向原点

  E无差异曲线可以正确反映消费者实际能购买的商品数量以及获得的效用

• 14. 强制拍卖的基本原则指()。

  A法院处置权限定原则

  B法院任意处置原则

  C法院主导拍卖程序原则

  D公开性原则

  E法院指定处置原则

• 15. 房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（　）。

  A房屋互换

  B房屋继承

  C房屋作价入股

  D房屋拆除

  E房屋所有权人改变名称

• 16. 根据原因行为不同，不动产物权生效时间分为两种，即();

  A基于合同发生的时间

  B自记申请不动产登记

  C自记受理不动产登记

  D自记载于不动产登记簿

  E基于事实行为发生的时间

• 17. 下列不计入用地面积范围的有()。

  A无明确使用权属的冷巷

  B有明确使用权属的间距地

  C市政管辖的马路等公共用地

  D公共使用的排水沟

  E己征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

• 某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600平方米、总建筑面积17000平方米的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860平方米，共8层，其中一层建筑面积720平方米，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。
  
  
  18. 该城市的性质为()城市。

  A中心

  B工业

  C商业

  D交通港口

• 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
  
  
  19. 张某与甲机构签订的经纪合同为()。

  A委托合同

  B单务合同

  C实践合同

  D诺成合同

• 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元己全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约走面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以己过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
  
  
  20. 有关开发公司的开发行为说法正确的有()。

  A需领取建设工程规划许可证

  B需领取国有土地使用权证书

  C需领取施工许可证

  D需领取广告许可证

• 1. 规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例减少，即生产规模缩小时产量变化的情况。

  A对

  B错

• 2. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。（　）

  A对

  B错

• 3. 浮动利率是指一国政府通过中央银行而确定的各种利率。

  A对

  B错

• 4. 保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度（）

  A对

  B错

• 5. 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。

  A对

  B错

• 6. 因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。（　）

  A对

  B错

• 7. 在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。

  A对

  B错

• 8. 区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般要发生精神损害赔偿的问题。

  A对

  B错

• 9. 城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。

  A对

  B错

• 10. 纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。（　）

  A对

  B错

• 11. 加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。（　）

  A对

  B错

• 12. 房屋买卖合同签订之后，房屋所有权即发生转移。（　　）

  A对

  B错

• 13. 对企业盈利能力分析，一般分析企业正常经营活动的盈利能力，并涉及非正常经营活动。

  A对

  B错

• 14. 商业银行的资金运用以发放贷款，特别是以短期贷款为主，而非银行金融机构的资金运用主要是以从事非贷款的某一项金融业务为主，如保险，信托、证券、租赁等金融业务。

  A对

  B错

• 15. 股票市场价格的变动，与其他一般性商品市场价格的变动相同，大起大落不是它的基本特征。

  A对

  B错

• 16. 持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。

  A对

  B错

• 17. 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

  A对

  B错

• 18. 居住区的规模包括人口及用地两个方面，以用地数作为规模的标志

  A对

  B错

• 19. 房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（ ）

  A对

  B错

• 20. 利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。

  A对

  B错

• 21. 房地产抵押权是一种担保债权。

  A对

  B错

• 22. 工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。

  A对

  B错

• 23. 物价总水平下降，且持续下降至少在半年以上，就意味着出现通货紧缩。（　　）

  A对

  B错

• 24. 均衡利息率是指在理想资本市场上有风险的利息率。

  A对

  B错

• 25. 完全垄断市场上，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化，其长朔均衡的条件是边际收益大于长期边际成本。

  A对

  B错

• 26. 保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。（　　）

  A对

  B错

• 27. 公正原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等。

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• 28. 统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标

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• 29. 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（ ）

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• 30. 受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

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• 31. 因政府调整规划导致动工开发日期延迟二年的土地不认定为闲置土地。

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• 32. 住宅小区内的非住宅业主不必缴纳住宅专项维修资金。（　　）

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• 33. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋所有权登记。

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• 34. 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员承担法律责任的情形既有不作为，又有乱作为。

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• 35. 征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。

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• 36. 对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征营业税、房产税。（　)

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• 37. 建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。

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• 38. 招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

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• 39. 商品住房建设项目中保障性住房的配建比例等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同

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• 40. 因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。（　　）

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