房地产估价师制度与政策考试模拟试题(二)

• 1. 对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过()年。

  A1

  B2

  C3

  D5

• 2. 城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的()要素，进行重点的分析与评价。

  A主导质量

  B主导环境

  C主导规划

  D主导用途

• 3. ()是耕地占用税的征税对象。

  A占用耕地从事其他农业生产的行为

  B占用耕地从事其他非农业建设的行为

  C占用耕地从事其他非农业建设的单位

  D占用耕地从事其他非农业建设的个人

• 4. 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处()罚款。

  A5万元以上10万元以下

  B5万元以上20万元以下

  C3万元以上10万元以下

  D1万元以上3万元以下

• 5. 建筑工程施工许可证由（　　）单位申领。

  A设计

  B建设

  C施工

  D监理

• 6. 销售不动产的营业税税率为()。

  A1%

  B3%

  C5%

  D7%

• 7. 某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为()元。

  A436000

  B436500

  C436562

  D436685

• 8. 某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

  A4000

  B5000

  C7000

  D7500

• 9. 合法建造房屋的物权自()产生效力。

  A记载于不动产登记簿时

  B颁发房屋权属证书时

  C申请房屋所有权登记时

  D事实行为成就时

• 10. 下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（　　）。

  A初始登记

  B异议登记

  C更正登记

  D预告登记

• 11. 房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是()。

  A因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失

  B不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件

  C自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用

  D施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失

• 12. 下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（　　）。

  A地基

  B门窗

  C楼板

  D楼面

• 13. 对人体危害最大的大气颗粒污染物是（　　）。

  A尘粒

  B落尘

  C飘尘

  D烟尘

• 14. 北京市的城市总体规划报()审批。

  A国务院

  B全国人大

  C北京市人民政府

  D国务院规划行政主管部门

• 2012年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80平方米的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2011年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其中报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
  
  
  15. 按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于()万元。

  A500

  B1000

  C1500

  D2000

• A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
  
  
  16. 按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后()日内，支付全部地价款。

  A30

  B60

  C90

  D120

• 17. 本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是()。

  AB市人民政府与A房地产开发公司

  BB市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

  C县人民政府与A房地产开发公司

  D县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

• 2012年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2012年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：
  
  
  18. B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目楼顶的绝对标高为()m。

  A0.000

  B45.000

  C90.000

  D171.000

• 19. B房地产开发公司发行的债券，从期限上看，该债券属于()债券。

  A永久债券

  B长期债券

  C中期债券

  D短期债券

• 2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：
  
  
  20. C房地产开发公司为自身信用办理的保险，属于()。

  A财产损失保险

  B责任保险

  C信用保险

  D保证保险

• A房地产公司现场拍卖获得某城市内100000平方米土地(含代征道路、绿化用地10000平方米)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120平方米。
  
  
  21. A公司获得土地使用权后，()，才能合法使施工队进驻工地。

  A向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并向市政工程部门办理相关手续

  B向建设管理部门办理开工许可证即可

  C交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证后方可

  D取得预售许可证

• W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
  
  
  22. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级最高的是()。

  A《中华人民共和国城市房地产管理法》

  B《W省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《W省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人中某与客户丁某均表示不服。
  
  
  23. 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求()重新评估。

  A房地产中介服务机构

  B甲某

  C房地产评估机构

  D丁某

• 甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为 10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200平方米写字楼用于办公，分3年三期全部付清房款。
  
  
  24. 根据经济学原理，甲公司2000年的经济成本为()万元。

  A75

  B85

  C200

  D285

• 25. 某房地产开发企业与购房户签订的《商品房买卖合同》，属于()。

  A非典型合同

  B双务合同

  C从合同

  D不要式合同

• 26. 颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动为学当量直径小于或等于()μm的颗粒物。

  A100

  B200

  C500

  D800

• 27. 小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。

  A4

  B8

  C12

  D15

• 28. 下列关于预算线，说法不正确的是()。

  A假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线

  B消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线

  C在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平而内的一条直线

  D在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线

• 29. 一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求（　）。

  A越富有弹性

  B需求弹性越小

  C越缺乏弹性

  D完全无弹性

• 30. 2012年5月，某市统计部门抽取的10个新楼盘开盘价分别是：2800元/平方米，3000元/平方米，2600元/平方米，3600元/平方米，4000元/平方米，5000元/平方米，3700元/平方米，4200元/平方米，6100元/平方米，6300元/平方米，则该统计总体的全距为()元/平方米。

  A2500

  B3700

  C4200

  D6300

• 31. 2015年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在统计上称为()相对指标。

  A比例

  B比较

  C动态

  D强度

• 32. 以2011年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2012年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为()。

  A比较相对指标

  B比例相对指标

  C结构相对指标

  D动态相对指标

• 33. 在某城市住房市场中，己批准预售的商品房为200万平方米,其中，小户型住房为80万平方米，中等户型为100万平方米,大户型为20万平方米,研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是()。

  A比例相对指标

  B结构相对指标

  C比较相对指标

  D强度相对指标

• 34. 依据基金的运用方式，可分为固定型和()。

  A流动型

  B风险型

  C管理型

  D开放型

• 35. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

  A5%

  B10%

  C15%

  D20%

• 36. 物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务()成本。

  A社会最低

  B社会最高

  C平均先进

  D社会平均

• 37. 按照登记的物权分类，以下不属于不动产他项权利登记的是()。

  A在建工程抵押权登记

  B房屋抵押权登记

  C宅基地使用权登记

  D房地产转移登记

• 38. 以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是()。

  A房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类

  B进行房地产面积测算，主要采用解析法

  C房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算

  D房屋的面积一般用几何图形法量算

• 39. 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向()咨询。

  A被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会

  B被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门

  C被征收房屋所在地房地产管理部门

  D出具报告的房地产估价机构

• 40. 建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。

  A竣工验收

  B竣工决算

  C质量保修项目维修

  D交付使用

• 甲公司在面积为10000平方米的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000平方米。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
  
  
  1. 甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为()。

  A估价委托合同

  B抵押合同

  C借款合同

  D保险合同

• 2. 在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。

  A对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

  B对估价对象进行实地查看

  C了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

  D将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

  E拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

• 3. 常用的吸声材料包括()。

  A无机材料

  B有机材料

  C多孔材料

  D无孔材料

  E纤维材料

• 4. 根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括()。

  A价值相对指标

  B结构相对指标

  C强度相对指标

  D动态相对指标

  E时期相对指标

• 5. 取得建设用地使用权的途径包括()。

  A通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

  B通过国家出让方式取得

  C通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得

  D通过土地或房地产租赁方式取得

  E通过土地抵押方式取得

• 6. 抵押权人包括()。

  A接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

  B接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

  C接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

  D将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

  E将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

• 7. 成套房屋的建筑面积等于( )。

  A套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

  B套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积

  C套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积

  D套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

  E套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

• 8. 民法中的人身关系包括()。

  A财产所有权关系

  B财产流转关系

  C财产形成权关系

  D人格权关系

  E身份权关系

• 9. 在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价的知情人有（　　）。

  A委托人

  B拍卖人

  C买受人

  D竞买人

  E公证人

• 10. 商品房现售条件与预售条件的不同之处有（　　）。

  A已通过竣工验收

  B取得建设工程规划许可证

  C取得建设用地使用权证书

  D取得建筑工程施工许可证

  E物业管理方案已落实

• 11. 下列表述中，关于企业在会计确认、计量和报告过程中贯彻及时性的做法正确的有()。

  A及时收集会计信息

  B在经济交易或者事项发生后，及时收集整理各种原始单据或者凭证

  C按照会计准则的规定，及时对经济交易或者事项进行确认或者计量，并编制出财务报告

  D企业提供清晰明了的会计信息，便于投资者等财务报告使用者理解和使用

  E按照国家规定的有关时限，及时地将编制的财务报告传递给财务报告使用者，便于其及时使用和决策

• 12. 通常情况下法律、法规不得拍卖的房地产包括()。

  A未依法取得房地产产权证书的

  B共有房地产，己经其他共有人书面同意的

  C权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的

  D权利人对房地产的处分权受到限制的

  E司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

• 13. 下列属于发展速度指标的是()。

  A定基增长速度

  B环比发展速度

  C环比增长速度

  D定基发展速度

  E平均发展速度

• 14. —般来说，债券具有()特征。

  A偿还性

  B决策参与性

  C流动性

  D安全性

  E收益性

• 15. 以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有()。

  A采用双倍余额递减法

  B采用年限平均法

  C残值率按3%~5%计算

  D个别残值较低的按实际情况合理确定残值率

  E按企业确定的折旧年限进行成本监审

• 16. 有下列()情形之一的房屋，不得出租。

  A经济适用住房

  B属于违法建筑的

  C不符合安全等工程建设强制性标准的

  D不符合防灾等工程建设强制性标准的

  E违反规定改变房屋使用性质的

• 17. 对于划拨土地，城市规划管理中的报建审批管理主要包括()。

  A核发建设项目选址意见书

  B核发建设工程规划许可证

  C核发建设用地规划许可证

  D核发施工许可证

  E核发商品房预售许可证

• 18. 缴存职工在()时，可以向管理中心中请住房公积金贷款。

  A购买自住住房

  B建造自住住房

  C翻建自住住房

  D大修自住住房

  E购买商业门市

• 张某于2012年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。
  
  
  19. 张某的商住房所面临的环境噪声污染源，主要有()。

  A建筑施工噪声

  B工业噪声

  C交通噪声

  D社会生活噪声

• 2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准，B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%)。
  
  
  20. 下面关于该项目，表述正确的是()。

  A确定该项目住房的价格应当以保本微利为原则

  B该项目销售应当实行明码标价

  CB市职工购买的经济适用住房出售后，拥有全部产权

  DB市职工已购买过经济适用住房的家庭不得再购买该项目经济适用住房

• 1. 不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。

  A对

  B错

• 2. 在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可以因重力沉降到地面。（　）

  A对

  B错

• 3. 电气安装工程，属于单位工程（）

  A对

  B错

• 4. 对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（　　）

  A对

  B错

• 5. 由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行，因此又被称为电子货币。

  A对

  B错

• 6. 采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。

  A对

  B错

• 7. 按供水用途，给水系统基本上可以分为生活、生产、消防三种。

  A对

  B错

• 8. 在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。

  A对

  B错

• 9. 一个投资基金公司可以有两种基金。

  A对

  B错

• 10. 两种互补商品之间价格与需求呈同向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈反向变动。（　）

  A对

  B错

• 11. 一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用定值保险的形式。

  A对

  B错

• 12. 消费同收入之间存在相对稳定的依存关系，在其他条件保持不变的情况下，一般来说，消费数量随着收入的增加而减少，但消费减少的幅度不及收入增加的幅度大。

  A对

  B错

• 13. 普通股票的有限责任原则是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。

  A对

  B错

• 14. 股东权利中共益权是指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利，如股东享有出席股东大会的权利、表决权、股息红利分配的请求权等都属于共益权。

  A对

  B错

• 15. 工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更等。

  A对

  B错

• 16. 商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让

  A对

  B错

• 17. 任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。

  A对

  B错

• 18. 建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。

  A对

  B错

• 19. 城市规划分为城市总体规划和城市功能区规划。（　　）

  A对

  B错

• 20. 房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2 名以上注册房地产估价师

  A对

  B错

• 21. 债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的，承诺按一定利率定期支付利息，并到期偿还本金的债权凭证。

  A对

  B错

• 22. 国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。

  A对

  B错

• 23. 通常以市区的常住非农业人口作为衡量城市人口规模的依据。

  A对

  B错

• 24. 电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。

  A对

  B错

• 25. 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。

  A对

  B错

• 26. 中央银行业监督管理机构的主要职责之一是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司等。

  A对

  B错

• 27. 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。

  A对

  B错

• 28. 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。( )

  A对

  B错

• 29. 长期趋势是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。

  A对

  B错

• 30. 债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。

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• 31. 凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务

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• 32. 物业服务成本包括物业管理单位固定资产折旧费。

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• 33. 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

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• 34. 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定己设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

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• 35. 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的用人、用工和当地的收入水平等因素确定。

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• 36. 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。（）

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• 37. 欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。（ ）

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• 38. 王某继承了其父原值60万元、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。

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• 39. 任何开发建设项目部都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。

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• 40. 住房公积金部分增值收益不能用于廉租住房建设。（　　）

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