2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月19日

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  1. 张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

  A2年

  B3年

  C4年

  D5年

• 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  
  
  2. 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

  A房地产管理部门

  B甲某

  C丁某

  D房地产评估机构

• 3. 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

  A不转移占有

  B转移使用权

  C转移占有

  D转移所有权

• 4. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年。

  A1

  B3

  C5

  D10

• 5. 税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（ ）。

  A全面推进房地产涉税信息共享

  B切实强化部门信息集成共用

  C积极推行跨部门业务联办

  D大力提升行业信用管理水平

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

  A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

  B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

  C李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效

  D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

• 2. 下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

  A预告登记

  B抵押权登记

  C注销登记

  D异议登记

  E查封登记

• 3. 申请个人住房贷款时,申请人应提供的资料有（ ）。

  A身份证件

  B家庭经济收入证明

  C购房合同意向书或协议

  D抵押房地产意向成交价

  E抵押房地产权属证明

• 4. 下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

  A租赁合同到期的

  B将承租的房屋擅自改变使用用途的

  C无正当理由，拖欠房租3个月以上的

  D将承租的房屋擅自转借他人使用的

  E因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

• 5. 个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）

  A被迫违约

  B理性违约

  C提前还款

  D恶意骗贷

  E通货膨胀