2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月25日

• 1. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

  A10

  B20

  C30

  D40

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  2. 甲企业因房屋面积误差应当返还张某（ ）万元。

  A4

  B5.6

  C8

  D9.6

• 3. 对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（ ）。

  A联合惩戒

  B限制房地产交易

  C信息互通共享

  D限制财产转移

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  4. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《A省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 5. 已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

  A《商品房买卖合同(预售)》

  B《商品房买卖合同(现售)》

  C存量房买卖合同

  D房屋租赁合同

• 1. 《城市房地产管理法》确立的重要制度包括（ ）。

  A土地用途管制制度

  B房地产经纪人员登记制度

  C房地产成交价格申报制度

  D国有土地有偿、有限期使用制度

  E房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

• 2. 我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系

  A房地产信息

  B房地产开发

  C房地产贷款

  D房地产交易

  E房地产登记管理

• 3. 根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括（）。

  A土地登记制度

  B国有土地有偿有期限使用制度

  C土地所有制度

  D土地使用制度

  E土地用途管制制度

• 4. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人

  A已经合法占有租赁房屋的

  B资信条件较好的

  C已经办理登记备案的

  D合同成立在先的

  E对租赁房屋需求程度

• 甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。
  
  
  5. 袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。

  A办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

  B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

  C房屋实际面积比约定面积多了3%

  D交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响