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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月25日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月25日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：257

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月25日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A0

B10

C80

D550

2. 属于房屋建设的，开发单位实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，方可转让。

A20%

B25%

C30%

D35%

3. 房地产广告投放的时间过短、广告频率过低，容易达不到预期效果，这体现房地产广告具有（）

A区域性

B独特性

C信息量大

D时效性

4. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A房地产经纪

B房地产估价

C物业管理

D房地产咨询

5. 不动产登记的范围不包括()。

A耕地

B房屋

C森林

D车辆

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

1. B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A商品房预售许可证

B商品房销售广告

C房屋综合验收合格证明

DA出具的商品房销售委托书

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

2. A公司转让该项目给C公司需（）手续。

A到房屋权属登记机关办理转移登记

B经有批准权的人民政府批准

C办理土地使用权变更登记

D到房地产开发主管部门办理备案手续

3. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

A房地产开发企业建造的待售商品房

B房地产开发企业自用的商品房

C个人出租的房屋

D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

E公园出租的房屋

4. 《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

A土地界址、面积

B解决争议的方法

C土地用途

D不可抗力的处理

E使用期限

5. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

A李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

E还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

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