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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月18日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月18日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1778

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月18日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

A承租人可单方方面解除合同

B承租人与出租人协商解除合同

C少支付租金

D出租人可单方面解除合同

2. 从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

A5%

B7%

C8%

D10%

3. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A76.00

B76.80

C77.60

D80.00

4. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

A1

B3

C5

D10

A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。

5. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

CA企业未办理商品房预售合同登记备案

D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

1. 物业管理的常规性服务包括()。

A日常生活类

B环境卫生管理

C绿化管理

D车辆道路管理

E金融服务类

2. 根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

A行为目的税

B收益税

C增值税

D财产税

E流转税

3. 下列情形中属于可以进行房地产转让的是（）。

A王某因破产，用其名下一套房产进行抵债

B2019 年，张某与李某合资经营房地产开发

C张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营

D张某私自将与妻子共有的房产出售给李某

E张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某

2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。

4. 4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。

A在开工前申领施工许可证

B在开工前申领开工报告

C取得建筑企业资质证书

D对该工程施工质量负责

5. 关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）

A受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字

B首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定

C对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等

D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

E抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

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