2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月6日

• 1. 从动机与活动的关系来说，动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。这是消费者动机的（）功能。

  A创新

  B引发

  C指引和调节

  D维持和调节

• 2. 目前房地产贷款中，按照贷款担保条件可分为担保贷款和（）。

  A信用贷款

  B抵押贷款

  C保证贷款

  D质押贷款

• 3. 某城市城区常住人口80万人，则该城市为（）。

  A大城市

  B特大城市

  C中等城市

  D小城市

• 4. 某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，缴纳税费1.5万元。其净现金流量是（）万元。

  A5

  B5.5

  C9

  D9.5

• 5. 房地产是实物、权益和（）的结合体。

  A地段

  B区位

  C价格

  D面积

• 1. 下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（）。

  A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

  B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

  C收益法是以预期原理为基础的

  D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

  E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

• 2. 房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

  A思维方式

  B认知过程

  C知识储备

  D人际关系

  E职业道德

• 3. 测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。

  A未封闭的阳台

  B全封闭的阳台

  C地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

  D屋顶花园

  E作为房屋外墙的玻璃幕墙

• 4. 物权的效力包括（　　）。

  A优先效力

  B永久效力

  C追及效力

  D从属效力

  E妨害排除力

• 5. 公民（）时，继承开始。

  A死亡

  B失踪10年

  C宣告失踪10年

  D宣告死亡

  E下落不明20年