2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月4日

• 1. 关于用益物权的说法，正确的有（）。

  A是债券派生的物权

  B一般以动产为客体

  C用益物权不受限制

  D以对物的实际占有为前提

• 2. 某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

  A2.50

  B3.50

  C4.00

  D4.50

• 3. 关于大气污染的说法，错误的是（）。

  A光化学烟雾能腐蚀建筑物

  B城市垃圾是重要的大气污染源

  C细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大

  D城市大气污染物中含量最多的气态污染物是一氧化碳

• 4. 贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有（）。

  A造价较低

  B坚固耐用

  C不易变色

  D工效高

• 5. 在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28 万元，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。

  A11.32%

  B11.50%

  C12.32%

  D23%

• 1. 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
  结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（　　）。

  A砖木结构

  B砖混结构

  C钢筋混凝土结构

  D钢结构

• 2. 天棚一般应具有（）功能。

  A防潮

  B吸热

  C隔声

  D吸声

  E保温

• 3. 属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。

  A收紧或放松个人住房贷款

  B提高或降低住房贷款的首付款比例

  C实施差别化住房信贷政策

  D调整商品房和保障性住房供应比例

  E住房限购

• 4. 在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

  A住房的使用年限

  B贷款利率

  C借款人年龄

  D借款人文化水平

  E借款人性别

• 5. 楼梯需要满足的基本要求有（）。

  A坚固

  B耐久

  C防火

  D吸声

  E安全