2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月15日

• 1. 在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）

  A书面交房通知

  B住宅使用说明书

  C身份证明

  D临时管理规约

• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。  
  
  
  2. 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为 10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（）万元。

  A4400、4620

  B4444、4620

  C4444、6296

  D4400、6296

• 3. 在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。

  A不能作为当期交易的价格依据

  B需要房地产开发企业盖章

  C体现了不同房号的销售情况

  D由房地产经纪人内部掌握

• 4. 当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。

  A删除该房源信息

  B建议房源业主提高出售报价

  C向房源业主隐瞒以加快成交速度

  D向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

• 5. 由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

  A价格昂贵

  B信息不对称

  C位置固定性

  D异质性

• 1. 物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，（）应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

  A项目负责人

  B物业管理人员

  C销售人员

  D工程人员

  E策划人员

• 2. 个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要适用人群有（）。

  A全款购房，现有资金需求的借款人

  B正在贷款的借款人

  C无抵押房产的借款人

  D无力偿还的借款人

  E贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人

• 3. 新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对（）等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

  A项目规划设计

  B项目地理位置

  C区域整体规划

  D项目本身

  E户型设计

• 4. 房地产促销的目标有（）。

  A提供房地产产品信息

  B开拓房地产产品营销渠道

  C稳定房地产产品销售

  D削弱竞争房地产产品的优势

  E展示房地产产品差异化特征

• 小区为甲房地产开发企业(以下简称"甲企业" )投资开发，该小区于 2017年1月29日取得预售许可。刘某(2 周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某2017日与开发商签署《认购协议~，协议约定小区一套房屋建筑面积为 120平方米，单价为 万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。 2017 18 日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017 日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 刘某到售楼处实地查看时，属于甲企业公示的“五证”为（ ）。

  A《不动产权证书》

  B《房地产开发经营许可证》

  C《建设用地规划许可证》

  D《商品房预售许可证》