2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月27日

• 1. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 2. 土地增值税实行（　　）税率。

  A比例

  B定额

  C超率累进

  D超额递减

• 3. 从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

  A5%

  B7%

  C8%

  D10%

• 4. 关于房地广开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

  A无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

  B砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房

  C在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

  D在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

• 5. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

  A新建商品房经纪合同

  B房地产租赁经纪合同

  C房地产租赁代理合同

  D房屋租赁合同

• 1. 在他物权中，属于用益物权的有（ ）。

  A抵押权

  B地役权

  C宅基地使用权

  D土地承包经营权

  E建设用地使用权

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  2. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。

  A5日

  B10日

  C15日

  D20日

• 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
  
  
  3. 刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

  A具有完全民事行为能力

  B基本具备偿还贷款能力

  C已订立合法有效的住房销售合同

  D已足额交纳购房首付款

• 4. 下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。

  A所有权

  B建设用地使用权

  C地役权

  D抵押权

  E租赁权

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  5. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为()。

  A契税

  B房产税

  C个人所得税

  D增值税