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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月22日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月22日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1148

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月22日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A10

B20

C30

D40

2. 下列房地产中可以进行转让的是( )。

A国家收回土地使用权的

B完成开发投资总额30%的房屋建设工程

C权属有争议的

D未经共有人书面同意的

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

3. 蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

A69.12

B69.36

C69.60

D72.00

4. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位

A房地产租赁经营业

B房地产开发经营业

C房地产经纪业

D房地产咨询业

A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

5. 下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

A公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》

B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

CA 企业未办理商品房预售合同登记备案

D2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

1. 根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

A行为目的税

B收益税

C增值税

D财产税

E流转税

2. 下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（）。

A租赁期限

B租金和押金数额及交付方式

C房屋出售价格

D当事人的姓名、名称、住所

E租赁用途和使用要求

3. 城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

A纳税人在城市市区的，税率为7%

B在县城的，税率为5%

C在建制镇的，税率为4%

D不在城市市区的，税率为2%

E不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

4. 房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

B房地产权属证书的名称和编号

C房地产坐落位置、面积、四至界限

D土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

E成交价格及支付日期

5. 关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容

D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

E租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

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