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房地产经纪操作实务模拟试题及答案(一)

房地产经纪操作实务模拟试题及答案(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：3871

试卷答案：有

试卷介绍： 房地产经纪操作实务模拟试题及答案(一)是一套题型非常全面的考前模拟试题，需要的用户可以来做一下。

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试卷预览

单选题 判断题 多选题
  • 1. 办理房屋租赁登记备案应到()办理。

    A辖区派出所

    B小区居委会

    C街道办事处

    D人民政府建设(房产)主管部门

  • 2. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。

    A事先熟悉带看的路线

    B允许客户与业主在看房时直接谈价格

    C带齐物品

    D带看的房屋不宜超过3套

  • 3. 下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

    A房价

    B房屋区位状况

    C实物状况

    D物业管理状况

  • 4. 带客看房时看房的套数不宜超过()。

    A1套

    B2套

    C3套

    D5套

  • 5. 房地产经纪服务合同保存期限不得少于()年。

    A3

    B5

    C8

    D10

  • 6. 房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的()。

    A采光情况

    B入户门

    C结构

    D建筑物外饰面

  • 7. 房屋租赁登记应到以下哪个部门办理()。

    A工商管理局

    B小区居委会

    C发改部门

    D人民政府建设(房地产)主管部门

  • 8. 委托人的违约情形主要包括().

    A未达到合同约定的标准

    B委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构

    C未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准

    D未完成委托人委托的经纪服务事项

  • 9. 随着现代信息技术的快速发展，()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

    A门店接待

    B互联网

    C老客户推荐

    D派发宣传单

  • 10. 下列不属于房源信息构成要素的是().

    A房地产状况

    B权属证明材料

    C挂牌要求

    D房地产权利人资料

  • 11. 房源信息由接受委托的房地产经纪人员录人，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为().

    A私盘制

    B公盘制

    C分区公盘制

    D分类公盘制

  • 12. 房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）。

    A与委托方签订房地产经纪服务合同

    B带领客户查看房源

    C给业主介绍客源

    D促成交易双方签订房地产交易合同

  • 13. 房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由()人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。

    A省级以上

    B县级以上

    C市级以上

    D任意级别

  • 14. 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者()名房地产经纪人协理签名。

    A一

    B二

    C三

    D四

  • 15. 商业房地产的租金一般按照()计价。

    A面积

    B套

    C栋

    D层

  • 16. 从法律上讲，代办服务是以()为完成的节点。

    A房地产交易合同签订

    B缴费完毕

    C代办结果发出

    D手续办理完毕

  • 17. 下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是()。

    A证件信息填写有误

    B合同服务内容未明确界定

    C合同有效期限未标明

    D格式合同空白处未留白

  • 18. 从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是()。

    A房屋出售经纪服务合同

    B房屋承购经纪服务合同

    C新建商品房销售代理合同

    D房屋承租经纪服务合同

  • 19. 关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是()。

    A对房地产经纪机构和人员意义重大

    B确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

    C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

    D建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

  • 20. 关于房地产经纪服务佣金收取，说法正确的是()。

    A佣金是房地产经纪机构的合法报酬

    B佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

    C佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

    D佣金包括差价、信息费

  • 1. 房地产经纪人员在房屋实地查看前，应提前与委托人约定房屋实地查看的时间。至少在两天前预约一个看房时间，然后在看房前的每一天反复确认。()

    A对

    B错

  • 2. 房地产经纪机构要想获取销售代理项目，只能采取“主动寻找”的方式。()

    A对

    B错

  • 3. 新建商品房户外查验包括建筑物外饰面、入户门、采光三项内容。()

    A对

    B错

  • 4. 房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。()

    A对

    B错

  • 5. 签署《房屋认购协议书》时，不需要交纳定金。

    A对

    B错

  • 6. 房地产经纪人不得向买卖双方告知网上签约的查询密码。（）

    A对

    B错

  • 7. 在存量房交接时，许多设施设备必须要办理信息变更，一般来说，必须要更名的包括有线电视、电话、宽带、水、电、煤气等的缴费卡。()

    A对

    B错

  • 8. 房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办属于房地产经纪机构所提供的基本服务的内容()

    A对

    B错

  • 9. 房屋实地查看仅指房地产经纪人员实地查看房屋。()

    A对

    B错

  • 10. 房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。()

    A对

    B错

  • 11. 在经纪业务开展过程中，只有服务协议的签订环节容易出现承诺不当现象。()

    A对

    B错

  • 12. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。()

    A对

    B错

  • 1. 房屋区位状况查看的注意事项包括（）。

    A看房顶是否漏水

    B注意房屋的附加值

    C关注电梯质量

    D观察环境

    E注意景观

  • 2. 在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，房地产经纪人帮助协商的交易条件有()。

    A买卖价格

    B交易税费

    C贷款

    D房屋交接手续

    E交易流程

  • 3. 新建商品房销售代理业务中，项目审批文件中的“五证”包含（）。

    A《建设用地规划许可证》

    B《建设工程规划许可证》

    C《建设工程施工许可证》

    D《房屋建设许可证》

    E《商品房销售（预售）许可证》

  • 4. 实地看房前的铺垫工作包括().

    A首次看房按时到达就行了

    B事先熟悉带看的路线

    C带看的房屋不宜超过3套

    D签订看房协议

    E让客户不要与业主在看房时直接谈价格

  • 5. 在房地产经纪服务过程中，房屋实地查看主要包括()。

    A查看房屋业主信息

    B查看房屋权属信息

    C查看房屋区位状况

    D查看房屋实物状况

    E查看房屋物业管理状况

  • 6. 房地产经纪业务记录的主要内容包括()。

    A房地产经纪服务合同

    B房地产交易合同(买卖和租赁合同)

    C房屋状况说明书

    D住宅使用说明书

    E客户分类表

  • 7. 在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有()。

    A验房工具

    B房屋状况说明书

    C房屋交接单

    D住宅使用说明书

    E住宅质量保证书

  • 8. 房地产经纪服务合同的主要内容有().

    A委托人基本情况

    B房地产经纪服务的内容

    C委托事项

    D房屋交易税费

    E违约责任和纠纷解决方

  • 9. 房地产经纪机构可以在()发布房源信息。

    A经主管部门批准后

    B经委托人书面同意后

    C经委托人电话确认后

    D房屋实地查看以后

    E与委托人签订房地产经纪服务合同后

  • 10. 对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。

    A告知客户无法成交的原因

    B等待客户再主动联系

    C客户信息推荐给其他同行

    D继续保持与客户联系

    E时机成熟后再促成交易

  • 11. 存量房房源信息发布的常用渠道有()。

    A互联网

    B报纸

    C经纪门店

    D户外广告

    E电视广告

  • 12. 下列房屋中，不具有买卖资格的有()。

    A只有使用权没有所有权的房屋

    B有可能被划入拆迁范围内的房屋

    C未取得预售许可证的预售房屋

    D产权有纠纷或产权未明确的房屋

    E不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋

  • 13. 在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（　　）。

    A提供项目查询服务

    B合同当事人主体资格的提示

    C实地查看和如实介绍房屋使用状况

    D提示双方注意房屋设施设备状况

    E有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释

  • 14. 下列有关房地产交易付款方式说法正确的是().

    A一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款

    B分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

    C自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

    D贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

    E转账支付最好在银行柜台办理

  • 15. 通过第三方专用账户划转交易资金时，经纪人员的正确做法是()。

    A买方需要提供贷款的，客户自行咨询决定

    B房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续

    C不得擅自划转客户交易结算资金

    D不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用

    E提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄

  • 16. 对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括()。

    A签订资金监管协议

    B买方将交易资金存入监管账户

    C买方将首付款存入监管专用账户

    D办理房屋所有权转移登记

    E划转交易资金

  • 17. 下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（）。

    A交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式

    B房产买方应将资金存入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户

    C当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户

    D以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户

    E客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金

  • 18. 做好存量房买卖合同风险防范要做到().

    A房屋图纸与结构的确认

    B法律责任的提醒

    C定金条款和定金罚则提示

    D补充协议签字的提示

    E土地与开发情况说明

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