房地产经纪操作实务试题及答案(一)

• 1. 房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制()，让卖方签字确认。

  A房屋使用说明书

  B房屋状况说明书

  C房屋交易说明书

  D房屋保障说明书

• 2. 在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过房屋交易价款的()。

  A10%

  B15%

  C20%

  D25%

• 3. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是().

  A佣金标准.

  B委托人的收人状况

  C服务事项和服务标准

  D合同的履行地点

• 4. 下列不属于房屋权属证明的是()。

  A房屋所有权证

  B房屋出租委托协议

  C房屋共有权证

  D房屋他项权证

• 5. 房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是(

  A房屋使用说明书

  B房屋状况说明书

  C房屋交易说明书

  D房屋保障说明书

• 6. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是()。

  A房地产经纪机构属于中立的第三方

  B房地产经纪机构可以代理买卖双方

  C房地产经纪机构不能撮合买卖双方

  D房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

• 7. 出卖人出售商品住宅的，按照()承诺的内容承担相应的保修责任。

  A《住宅使用说明书》

  B《住宅质量保证书》

  C《住宅维修说明书》

  D《住宅维修保证书》

• 8. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。

  A买方同意撤销监管
  

  B房屋装修完成
  

  C房屋所在楼栋全部交易完
  

  D房屋所有权证书颁发
  

• 9. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

  A权威有效

  B内容全面

  C时效性好

  D真实性强

• 10. 将房源分为A、B类房源的依据是房屋的()。

  A销售难度

  B坐落位置

  C业主报价

  D物业服务

• 11. 房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

  A20
  

  B30
  

  C40
  

  D60
  

• 12. 在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

  A不同类别房源的比较

  B影响房价的原因

  C价格走势

  D同类房源不同时间的比较

• 13. 采用互联网开发法开发客源的劣势是()。

  A成本高

  B客户筛选难度大

  C时效性较差

  D需要长时间积累

• 14. 一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

  A房地产开发企业名称

  B预售或者销售许可证号

  C房地产开发企业法人代表名称

  D房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

• 15. 下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是()。

  A交易当事人自行现金交割

  B交易当事人自行通过银行转账交割

  C交易当事人自行通过支票转账交割

  D交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

• 16. 一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的().

  A40%

  B50%

  C60%

  D70%

• 17. 下列关于房地产经纪业务风险的描述中，正确的是()。

  A风险是主观推断出来的

  B风险是可以完全消弭的

  C风险是客观存在的

  D风险发生的概率是相同的

• 18. 在进行房地产经纪业务时，()是进行风险防范的必要前提。

  A认识到风险的存在

  B主动识别经纪业务中的各类风险

  C了解风险的危害性

  D采取必要的风险应对措施

• 19. 在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

  A注重营销手段的运用

  B着力打造良好的客户关系

  C及时挖掘客户信息

  D养客

• 20. 房地产广告的内容（）。

  A不得涉及文化教育设施

  B不得涉及物业服务内容

  C不得使用建筑设计效果图

  D不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图

• 1. 房地产交易资金交割方式包括房地产交易当事人自行交割和通过第三方专用账户划转两种。()

  A对

  B错

• 2. 存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。()

  A对

  B错

• 3. 对于租赁的房屋，办理交接手续时，必须签订房屋交接单。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。()

  A对

  B错

• 5. 房地产经纪业务的核心内容是促成房地产交易。()

  A对

  B错

• 6. 房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。

  A对

  B错

• 7. 房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。

  A对

  B错

• 8. 房源信息的共享形式，主要有私盘制、公盘制两种。这两种模式各有优劣，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪机构。()

  A对

  B错

• 9. 存量房和新建商品房的房源信息发布渠道相同。()

  A对

  B错

• 10. 两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，可分别收取佣金。()

  A对

  B错

• 11. 经纪机构面临的投诉都是来自客户的。()

  A对

  B错

• 12. 经纪服务合同未由经纪人员签字引起的风险不属于行政处罚风险。()

  A对

  B错

• 1. 房屋实物状况查看的注意事项包括(括().

  A看房顶是否有漏水

  B看装饰装修情况

  C关注电梯质量

  D户型是否方正

  E关注房龄情况

• 2. 房地产经纪服务合同上应当有（）

  A委托人的签名或者盖章

  B受托房地产经纪机构的盖章

  C房地产经纪门店经理的签名

  D电子签名

  E从事该业务的两名房地产经纪人协理签名

• 3. 房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取()。

  A相关部门调解

  B仲裁

  C司法诉讼

  D行政裁定

• 4. 通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。

  A不得擅自划转客户交易结算资金

  B提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

  C买方需要贷款的，客户自行咨询决定

  D提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

  E可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

• 5. 下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（　　）。

  A一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
  

  B分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
  

  C自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
  

  D房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
  

  E房价款的转账支付只能在银行柜台办理
  

• 6. 房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的()。

  A邻居状况

  B实物状况

  C区位状况

  D物业管理

  E学区状况

• 7. 房屋实地查看的内容包括()。

  A房屋区位状况

  B产权归属情况

  C房屋实物状况

  D物业管理状况

  E建筑规模状况

• 8. 房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。

  A了解房屋的区位状况

  B核实房屋的权属状况

  C了解房屋的实物状况

  D了解房屋的物业管理状况

  E了解房屋的目前的市场价位

• 9. 带领客户实地看房的注意事项包括()

  A约看要求要明确

  B事先熟悉周边环境和房源

  C在路上多与客户交谈

  D了解交易的背景或原因

  E及时了解客户真正需求

• 10. 决定销售人员数量的主要因素有()。

  A销售阶段

  B项目销售量

  C销售目标

  D宣传推广

  E销售技巧

• 11. 下列关于房地产租金的描述正确的有（　　）。

  A租金一般由出租人和承租人协商议定
  

  B租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款
  

  C居住房地产的租金一般按面积计价
  

  D商业房地产的租金一般按套计价
  

  E房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额
  

• 12. 发布房源要保证其真实性，主要是指房源的()。

  A真实存在

  B真实委托

  C真实用途

  D真实价格

  E真实广告

• 13. 客源信息的构成要素包括()。

  A客源基础资料

  B客源的需求信息

  C客源的交易信息

  D房地产权利人资料

  E房地产状况

• 14. 存量房买卖合同的关键性条款主要集中在()等方面。

  A价格

  B面积

  C燃气

  D房屋交付

  E违约责任

• 15. 在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有().

  A买卖双方需要填写真实的身份信息

  B写清房地产坐落与地址

  C标明房屋的结构和户型

  D明确面积差异的处理方式

  E公共配套建筑的产权归属

• 16. 房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有（　　）。

  A买卖双方需要填写真实的身份信息
  

  B标明房屋的结构和户型
  

  C写清房地产坐落与四至
  

  D约定买卖双方履行义务的时限
  

  E暂时不必对房地产价格做约定
  

• 17. 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得进行的行为有()。

  A不对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息

  B捏造散布涨价信息

  C泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密

  D侵占、挪用房地产交易资金

  E为符合交易条件的住房提供经纪服务

• 18. 房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（　　）。

  A督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案
  

  B协助签订纸质合同
  

  C督促并协助买方办理纸质合同的登记备案
  

  D推荐办理商品房预告登记
  

  E办理纸质合同的盖章备案