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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月30日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月30日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1448

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月30日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

A房地产估价业

B房地产咨询业

C房地产经纪业

D房地产开发经营业

2. 出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（）的优先。

A已经合法占有租赁房屋的

B已经办理登记备案手续的

C合同成立在先的

D合同租金最高的

Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

3. 依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

A30

B40

C50

D70

4. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A代管人

B实际使用人

C无需缴纳

D管理单位

5. 关于小产权房的表述错误的是（）。

A产权权能不完整或权能行使受限制

B属于违法建设和销售的房屋

C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

1. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

C转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效

D李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

2. 下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

A刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

3. 世界各国实行的主要土地登记制度有（）。

A权利登记制

B契据登记制

C科斯登记制

D詹姆斯登记制

E托伦斯登记制

4. 契据登记制度的主要特点包括（）。

A只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立

B登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态

D登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

E法院可以裁定己登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

5. 房屋所有权灭失的情形包括()。

A因国家行政命令或法院判决而丧失

B房屋所有权人放弃所有权

C房屋所有权客体的消灭

D房屋所有权主体的消灭

E房屋出租

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