2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月16日

• 1. 下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）

  A租赁价格相对稳定

  B季节性变化不明显

  C交易更为频繁

  D属地区性市场

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  2. 王某的房屋权属证书应由（）颁发。

  A市、县人民政府房产管理部门

  B市、县人民政府土地管理部门

  C区级以上人民政府房产管理部门

  D区级以上人民政府土地管理部门

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  3. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

  A刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

  B刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

  C经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

  D刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

• 4. 关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

  A装修工程1年

  B外墙面防渗漏5年

  C给水排水管道1年

  D供热系统1个采暖期

• 5. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 1. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

  A房地产开发企业建造的待售商品房

  B房地产开发企业自用的商品房

  C个人出租的房屋

  D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

  E公园出租的房屋

• 2. 下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。

  A个人承租商品住房

  B企业承租办公用房

  C个人购买汽车车库

  D个人承租廉租住房

  E个人购买商品住房

• 3. 房地产抵押的主要类型有（）。

  A预购商品房贷款抵押

  B一般房地产抵押

  C最高额抵押

  D在建工程抵押

  E担保物权消灭抵押

• 4. 下列属于申领建筑工程施工许可证的条件有（）。

  A已经办理该建筑工程用地批准手续

  B已经确定施工企业

  C有保证工程质量和安全的具体措施

  D建设单位已支付工程款

  E有保证工程质量和安全的具体措施

• 甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。
  
  
  5. 甲企业的下列广告语不符合规定的有()。

  A该楼盘是最具有时代特色的住宅

  B买我家楼盘，上重点小学

  C该楼盘由法国著名设计师精工设计

  D距高铁站仅有20分钟车程