房地产经纪制度考试题目

• 1. 下列不属于房地产广告特点的是（）。

  A较强的区域性和针对性

  B独特性和时效性

  C较快的收益性

  D较大的信息量

• 2. 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。

  A3、0

  B4、5

  C7、2

  D12、0

• 3. 2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收营业税。

  A3%

  B4%

  C5%

  D6%

• 4. 2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

  A15%

  B20%

  C25%

  D30%

• 5. 2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

  A20%

  B15%

  C30%

  D25%

• 6. 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

  A债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

  B提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

  C乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

  D第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

• 7. 根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

  A担保物权未实现

  B主债权消灭

  C担保物权实现

  D债权人放弃担保物权

• 8. 在商品房租赁关系中，属于出租人的义务的是（）。

  A定期收取租金

  B使用租赁示范合同

  C合理使用房屋

  D保证房屋安全

• 9. 由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

  A3

  B6

  C9

  D12

• 10. 商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。

  A房地产开发企业

  B房地产销售代理机构

  C商品房预购人

  D房地产开发企业和商品房预购人共同

• 11. 商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）。

  A房屋主体结构质量不合格

  B房屋实际面积比约定面积多出4%

  C未办理商品房预售合同登记备案手续

  D购买人催告后仍延迟6个月交付房屋

• 12. 某商场于2003年取得土地使用权，在2013年转让，受让人的使用年限为（）年。

  A20

  B30

  C40

  D50

• 13. 国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

  A10%

  B15%

  C20%

  D25%

• 14. 甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

  A25.0

  B27.0

  C27.5

  D28.5

• 15. 将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

  A征税主体

  B征税对象

  C税基

  D税率

• 16. 下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

  A不动产登记申请书

  B不动产权属来源

  C不动产登记簿

  D不动产权籍调查成果

• 17. 王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

  A注销登记

  B变更登记

  C转移登记

  D异议登记

• 18. 是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记（）。

  A预告登记

  B变更登记

  C注销登记

  D异议登记

• 19. 根据《物权法》的规定，确定物权归属和内容的根据是（）。

  A不动产权属证书

  B他项权证书

  C不动产登记证明

  D不动产登记簿

• 20. 以下无须缴纳个人所得税的是（）。

  A在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

  B在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

  C在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

  D在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

• 21. 下列用地，属于政策性免税的是（）。

  A房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

  B个人所有的居住房屋及院落的用地

  C民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

  D市政街道、广场、绿化地带等公共用地

• 22. 企业按房改标准价出售住房，其收入（）营业税。

  A免征

  B在正常税率上减半征收

  C按正常税率征收

  D按优惠税率征收

• 23. 纳税人兼有不同税目，未分别核算营业额，应（）。

  A从高适用税率

  B从低适用税率

  C适用平均税率

  D适用加权平均税率

• 24. 某房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

  A0

  B480

  C360

  D600

• 25. 甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

  A25

  B27

  C35

  D38

• 26. 住宅建设用地使用权期间届满的，法律规定（）。

  A自动续期

  B可以续期

  C申请续期即批准

  D由国家无偿收回

• 27. 住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

  A可以续期

  B自动续期

  C申请续期给予批准

  D由国家无偿收回

• 28. 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

  A私立学校用地50年

  B厂房用地50年

  C大型超市用地50年

  D别墅用地70年

• 29. 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

  A40年

  B50年

  C70年

  D没有使用期限的限制

• 30. 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

  A38

  B40

  C48

  D50

• 31. 住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。

  A可以续期

  B自动续期

  C申请续期即予批准

  D由国家无偿收回

• 32. 下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

  A基层人民检察院

  B中级人民法院

  C高级人民检察院

  D最高人民法院

• 33. 在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

  A房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

  B建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

  C建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

  D房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

• 34. 下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

  A基层人民检察院

  B中级人民法院

  C局级人民检察院

  D最高人民法院

• 35. 房地产估价业是（　　）密集型行业。

  A技术

  B知识

  C劳动

  D行业

• 36. 建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。

  A30％

  B35％

  C40％

  D50％

• 37. 以下关于建设工程施工单位的质量责任和义务的描述中，错误的是（）。

  A施工单位应当依法取得相应等级的资质证书

  B施工单位对建设工程的施工质量负责

  C施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计

  D施工单位可转包其承揽的工程

• 38. 商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

  A《住宅功能保证书》

  B《住宅环境保证书》

  C《住宅寿命说明书》

  D《住宅使用说明书》

• 39. 建设工程竣工验收工作，由（）负责组织实施。

  A建设行政主管部门

  B建设单位

  C质量监督机构

  D城市规划行政主管部门

• 40. 关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

  A装修工程1年

  B外墙面防渗透5年

  C给排水管道1年

  D供热系统1个采暖期

• 41. 关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

  A施工许可证应当放置在施工现场备查

  B施工许可证不得涂改

  C建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工

  D施工许可证不能延期

• 42. 房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。

  A交付使用之日

  B竣工验收合格之日

  C商品房买卖合同签订之日

  D买卖双方协商的日期

• 43. 城乡规划以（）为根本任务。

  A促进土地科学使用

  B促进经济社会全面协调可持续发展

  C促进人居环境根本改善

  D促进城乡发展建设的空间布局

• 44. 某商品房项目工程合同价6000万元，建设工期3年，申领《建筑工程施工许可证》时，工程到位资金应不少于（）万元。

  A3000

  B1500

  C1200

  D1800

• 45. 关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是（）。

  A未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

  B城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

  C对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

  D国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效

• 46. 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划行政主管部门（）。

  A申请核发建设项目选址意见书

  B领取建设用地规剡许可证

  C核发建设工程规划许可证

  D领取建设用地批准书

• 47. 商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

  A房地产施工单位

  B房地产监理企业

  C房地产开发企业

  D房地产设计企业

• 48. 建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

  A2

  B4

  C16

  D24

• 49. 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。

  A县级以上人民政府土地行政主管部门

  B县级以上人民政府建设行政主管部门

  C县级以上人民政府

  D县级以上人民政府房地产行政主管部门

• 50. 现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

  A房地产估价业

  B房地产经纪业

  C房地产咨询业

  D房地产服务业

• 1. 根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有（）。

  A国家机关在职职工

  B国有企业在职职工

  C外商投资企业在职职工

  D城镇私营企业在职职工

  E离退休职工

• 2. 按政府有关规定，不能出租的房屋有（）。

  A违法建筑

  B不符合防灾等强制性标准

  C违反规定改变房屋使用性质

  D不符合使用安全标准

  E房改房

• 3. 下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）。

  A房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

  B房地产开发公司返本销售商品房

  C房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

  D房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

  E房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

• 4. 商品房预售许可依下列程序办理（）。

  A受理

  B审核

  C发证

  D许可

  E公示

• 5. 出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

  A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

  B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

  C故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

  D故意隐瞒所售房屋己经出卖给第三人或者为拆迀补偿安置房屋的事实

  E故意隐瞒所售房屋己经抵押的事实

• 6. 下列关于更正登记的说法，正确的有（）。

  A权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

  B不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后己经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外

  C不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发

  D不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正

  E权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

• 7. 房屋登记的工作程序有（）。

  A申请

  B审核

  C核准

  D记载于登记簿

  E发证

• 8. 在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。

  A对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

  B对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税

  C对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

  D对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税

  E对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税

• 9. 下列各项免征营业税的有（）。

  A对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入

  B个人出租住房的收入

  C销售个人自建自用住房的收入

  D企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入

  E个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的收入

• 10. 土地增值额的扣除项目包括（）。

  A取得土地所有权所支付的金额

  B土地开发的成本

  C建房及配套设施的成本

  D土地开发的费用

  E旧房及建筑物的评估价格

• 11. 房地产交易环节的税收主要有（）。

  A房产登记费

  B环境影响评价费

  C房地产评估费

  D房地产经纪服务费

  E公共消防设施建设费

• 12. 2015年9月，王某转让5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（）。

  A契税

  B营业税

  C个人所得税

  D印花税

  E城市维护建设税

• 13. 下列关于商品房的表述中，正确的有（）。

  A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

  B房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算

  C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

  D商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持

  E房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门

• 14. 关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。

  A管道堵塞，保修期为2个月

  B电器开关，保修期为6个月

  C卫生洁具，保修期为6个月

  D管道渗漏，保修期为2年

  E屋面防水，保修期为3年

• 15. 下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）。

  A我国实行土地的社会主义公有制

  B国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使

  C城市市区的土地属于国家所有

  D农村宅基地属于建房的村民所有

  E森林、山岭、草原都属于国家所有

• 16. 依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

  A—律不得转让

  B经批准可以出租

  C可以直接抵押

  D必须按法定的程序办理手续

  E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

• 17. 《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。

  A国防和外交的需要

  B由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

  C由社区委员会组织的基础设施建设的需要

  D由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

  E增加土地资源储备的需要

• 18. 根据土地利用总体规划，土地用途包括（）。

  A农用地

  B城市用地

  C建设用地

  D公益用地

  E未利用土地

• 19. 我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。

  A房地产信息

  B房地产开发

  C房地产贷款

  D房地产交易

  E房地产行政管理

• 20. 房地产中介服务包括（）。

  A房地产咨询

  B房地产开发

  C房地产估价

  D房地产经纪

  E房地产广告设计

• 21. 我国物权法规定的用益物权主要包括（）。

  A建设用地使用权

  B建筑物区分所有权

  C土地承包经营权

  D宅基地使用权

  E地役权

• 22. 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。

  A出让

  B转让

  C租赁

  D授权经营

  E作价出资(入股)

• 23. 我国土地管理基本制度包括（）。

  A土地登记制度

  B集体土地有限期使用制度

  C国有土地有偿有限期使用制度

  D土地用途管制制度

  E耕地保护制度

• 24. 竣工验收报告的内容主要包括（）。

  A工程概况

  B工程竣工验收意见

  C工程施工组织过程

  D工程竣工验收时间、程序

  E建设单位执行基本建设程序情况

• 25. 下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。

  A划拨土地使用权均是无偿取得的

  B划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

  C国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿

  D划拨土地使用权未经许可不得转让

  E划拨土地使用权出租无须批准