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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月30日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月30日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1242

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月30日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题

A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

1. 刘某应当于商品房交付使用之日起（）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

A15

B90

C60

D30

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

2. 刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

A2%-5%

B3%-6%

C4%-7%

D5%-8%

3. 土地增值税的征税范围不包括（）。

A国有土地使用权

B地上建筑物

C别人赠与的房地产

D地上建筑物的附着物

4. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

A城市蓝线

B城市绿线

C城市紫线

D城市黄线

5. 办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A提出方

B受益方

C出租方

D承租方

1. 关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

A已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B在建工程不得为第三人提供担保

C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

2. 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有()。

A房屋赠与

B房屋析产

C房屋继承

D房屋买卖

E房屋损毁

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

3. 如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

A办理了交付使用手续之后

B未办理交付使用手续之前

C可以是房屋所有权证办理之前

D可以是房屋所有权证办理完备之后

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

4. B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A商品房预售许可证

B商品房销售广告

C房屋综合验收合格证明

DA出具的商品房销售委托书

李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

5. 下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同

C李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买

D如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

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