2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月31日

• 1. 刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。

  A2019年7月

  B2019年4月

  C2020年1月

  D2019年1月

• 2. 不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括（ ）。

  A用益物权

  B不动产所有权

  C担保物权

  D抵押权

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  3. 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

  A原房地产开发企业

  B拆迁人

  C受让人

  D监管单位

• 4. 下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

  A不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

  B约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

  C定金和违约金只能选择其一适用

  D定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  5. 2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（ ）。

  A于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

  B于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

  C于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

  D若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  1. 如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。

  A契税

  B营业税

  C房产税

  D印花税

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  2. 按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 3. 下列房地产中，免征房产税的房产有（）。

  A个人自营的店铺

  B百货公司的商场

  C个人自住的住房

  D学校出租的食品店

  E政府机关自用的办公楼

• 4. 《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）

  A国有土地有偿、有限期使用制度

  B土地用途管制制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E房地产价格评估人员资格认证制度

• 5. 出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款

  A租赁期限

  B可否转租

  C租赁用途

  D租赁价格

  E修缮责任