2021房地产交易制度政策试题

• 1. 印花税的税率为0.5‰的不包括（　　）。

  A加工承揽合同

  B建设工程勘察设计合同

  C营业帐簿

  D技术合同

• 2. 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

  A征税对象

  B加成

  C违章处理

  D减免

• 3. 企业所得税实行的是（）。

  A比例税率

  B累进税率

  C定额税率

  D比例税率和定额税率

• 4. 某邮电通信企业，2015年的年营业额为8000万元，则其应缴纳（）万元的营业税。

  A200

  B240

  C400

  D480

• 5. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

  A0

  B20%

  C30%

  D50%

• 6. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

  A23.52

  B29.40

  C294.00

  D235.20

• 7. 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

  A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

  B军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

  C课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

  D凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

• 8. 关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

  A纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

  B拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

  C土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

  D土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

• 9. 耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

  A1/3

  B2/3

  C1/2

  D3/4

• 10. 住房公积金实行（　　）。

  A免税政策

  B强制性征税政策

  C所得税政策

  D营业税政策

• 11. 在丧失住房公积金缴存条件和（）的情况下，职工可以提取住房公积金。

  A支付医疗费

  B住房大修

  C支付子女学费

  D生活消费需要

• 12. 下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

  A住房公积金全部归职工个人所有

  B住房公积金的本质属性是工资性

  C如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

  D住房公积金实行“低存低贷”原则

• 13. 王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2015年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

  A2015年8月26日

  B2015年9月1日

  C2016年8月20日

  D2016年1月1日

• 14. 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 15. 下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

  A住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

  B住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

  C财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

  D住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

• 16. 下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

  A债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

  B抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

  C应当先充抵收取孳息的费用

  D抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

• 17. 印花税的税目不包含（）。

  A购销合同

  B产权转移书据

  C营业账簿

  D身份证

• 18. 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

  A印花税

  B房产税

  C耕地占用税

  D营业税

• 19. 因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 20. 下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

  A广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

  B广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

  C广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

  D预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

• 21. 权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

  A更正登记

  B变更登记

  C注销登记

  D异议登记

• 22. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

  A预告

  B变更

  C更正

  D异议

• 23. 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。

  A契据登记制和产权登记制

  B异议登记制和用途登记制

  C契据登记制和预告登记制

  D预告登记制和权利登记制

• 24. 不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

  A登记公示公信

  B物权公用

  C物权多变

  D物权多途径

• 25. 担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（　　）倍。

  A10

  B20

  C30

  D40

• 26. 建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

  A工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

  B必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

  C按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

  D在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

• 27. 关于城市规划的编制要求，说法错误的是（）。

  A城市人民政府组织编制城市总体规划

  B直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

  C省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

  D县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批

• 28. 建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

  A项目经理和建设行政主管部门

  B设计单位和施工单位

  C项目经理和施工单位

  D建设行政主管部门和施工单位

• 29. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

  A47年

  B67年

  C70年

  D无限年

• 30. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

  A6个月

  B9个月

  C1年

  D2年

• 31. 与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。

  A完全性

  B恒久性

  C绝对性

  D弹力性

• 32. 国有土地所有权由（）代表国家行使。

  A国务院

  B国务院土地行政主管部门

  C市、县人民政府

  D市、县人民政府土地行政主管部门

• 33. 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。

  A专有部分的所有权

  B建筑区划内的共有部分享有共有权

  C共有部分的出租权

  D共有部分享有共同管理的权利

• 34. 在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

  A房地产市场调查研究

  B房地产开发项目策划

  C房地产销售代理

  D房地产投资项目可行性研究

• 35. 在成熟的房地产市场中，（）居房地产业的主体地位。

  A房地产开发经营业

  B房地产经纪业

  C房地产估价业

  D房地产咨询业

• 36. 下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

  A土地使用权

  B在建工程抵押权

  C知识产权

  D房屋所有权

• 37. 房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

  A公正、公平、公开

  B独立、客观、公正

  C平等、主观、公正

  D独立、主观、公开

• 38. 国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线是（）。

  A城市紫线

  B城市绿线

  C城市蓝线

  D城市黄线

• 39. 国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研宄阶段，主要是通过（）来实现。

  A计划管理和规划管理

  B设计管理和规划管理

  C计划管理和行政管理

  D设计管理和行政管理

• 40. 商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

  A3

  B5

  C15

  D30

• 41. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

  A当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

  B未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

  C己经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

  D登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

• 42. 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，将处以多少金额的罚款（）。

  A1万元

  B1-3万元

  C1-2万元

  D5至10万元

• 43. 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

  A套

  B层

  C单元

  D栋

• 44. 关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

  A人员特定、服务无偿、指定服务

  B人员特定、服务有偿、委托服务

  C人员不特定、服务有偿、指定服务

  D人员特定、服务无偿、委托服务

• 45. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

  A10%

  B20%

  C30%

  D40%

• 46. 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该己售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

  A吊销房地产开发企业营业执照

  B吊销房地产开发企业房地产开发资质

  C予以警告

  D撤换房地产开发企业法定代表人

• 47. 下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

  A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

  B按何种面积计价，就按何种面积登记发证

  C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

  D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

• 48. 无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

  A全体共同共有人

  B2/3以上的共有人同意

  C1/2以上的共有人同意

  D一人

• 49. 下列不属于房地产转让方式的是（）。

  A抵押

  B买卖

  C以房地产抵债

  D作价入股

• 50. 我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

  A房地产成交价格申报

  B房地产价格评估

  C房地产预售审核

  D房地产价格评估人员资格认证

• 1. 甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）。

  A交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

  B乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

  C乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

  D为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

  E乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

• 2. 城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。

  A增值税

  B所得税

  C消费税

  D契税

  E营业税

• 3. 根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（）。

  A集体土地上建设的房屋

  B己出租的房屋

  C己办理房屋初始登记的房屋

  D己被法院查封的房屋

  E权属有争议的房屋

• 4. 发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。

  A房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

  B建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

  C发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

  D中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

  E确认广告内容真实性的其他证明文件

• 5. 房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（）。

  A房屋所有权初始登记

  B房屋预告登记

  C最高额抵押登记

  D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

  E在建工程抵押权登记

• 6. 印花税的税率形式有（）税率。

  A定额

  B差额

  C累进

  D差额累进

  E比例

• 7. 下列属于营业税的征收范围的有（）。

  A从事娱乐业劳务的行为

  B单位将不动产或者土地使用权无偿赠送给个人

  C单位或者个人自己新建住房自用

  D从事运输业劳务的行为

  E有偿转让无形资产的行为

• 8. 下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。

  A联营企业转让房地产

  B外商投资企业转让自用房地产

  C房地产开发企业建造普通标准住宅出售

  D国家因建设需要依法征收房地产

  E某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产

• 9. 下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有（　　）。

  A国债和国家发行的金融债券利息

  B福利费、抚恤金、救济金

  C保险赔款

  D军人的转业费、复员费

  E按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费

• 10. 关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（）。

  A在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率

  B交通运输业、建筑业等适用11%税率

  C销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法

  D一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额

  E服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

• 11. 个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。

  A土地增值税

  B个人所得税

  C营业税

  D契税

  E印花税

• 12. 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为（）。

  A大城市 1.5～30元

  B中等城市1.2～25元

  C小城市0.9～18元

  D县城、建制镇和工矿区0.6～12元

  E特大城市1.8～32元

• 13. 房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

  A不定期租赁

  B租赁住房的权属产生争议

  C承租人找到更舒适的住房

  D承租人找到了租金更低的住房

  E租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

• 14. 房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。

  A办公

  B商业

  C生产

  D工业

  E服务

• 15. 国有土地有偿使用的方式主要有（）。

  A国有土地租赁

  B国有土地划拨

  C国有土地使用权作价入股

  D国有土地使用权作价出资

  E土地使用权出让

• 16. 按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。

  A商业用地

  B旅游用地

  C娱乐用地

  D商品住宅用地

  E廉租住房用地

• 17. 房地产所有权的特性包括（）。

  A完全性和整体性

  B恒久性

  C弹力性

  D绝对性

  E相对性

• 18. 关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。

  A改善人民的住房条件

  B优化产业结构，吸引外资

  C增加政府财政收入

  D利于房价的增长

  E带动建筑、化工等相关产业发展

• 19. 在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。

  A屋面防水为5年

  B电气系统安装为1年

  C装修工程为2年

  D卫生间地面渗漏为1年

  E供暖系统为1个供暖期

• 20. 房屋转租需满足的条件包括（）。

  A须经出租人书面同意

  B不须经出租人书面同意

  C转租期限不得超过原合同规定期限

  D转租期限不得超过6个月

  E转租合同生效后，原合同自动废除

• 21. 《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（）。

  A承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

  B房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

  C租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权

  D出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米

  E出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

• 22. 《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。

  A建筑面积

  B使用面积

  C单元

  D套

  E套内建筑面积

• 23. 下列行为属于房地产转让的有（）。

  A房地产抵押

  B房地产租赁

  C房地产买卖

  D房地产抵债

  E房地产权属随企业兼并而转移

• 24. 根据建设工程竣工验收管理制度的内容，建设工程竣工验收的条件有（）。

  A有建设行政主管部门签署的工程质量保修书

  B有完整的技术档案和施工管理资料

  C建设单位己按合同约定支付工程款

  D有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

  E完成工程设计和合同约定的各项内容

• 25. 在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（）。

  A建设用地批准书

  B建设项曰选址意见书

  C建设工程规划许可证

  D建设用地规划许可证

  E建设工程施工许可证