房地产交易制度政策考试模拟题(一)

• 1. 依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

  A房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

  B房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

  C房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

  D房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

• 2. 住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（　　）。

  A购买国债

  B向单位或个人提供担保

  C购买股票

  D发放商业性贷款

• 3. 住房公积金的本质属性是（）。

  A福利性

  B津贴性

  C补助性

  D工资性

• 4. 职工可以提取住房公积金的情形是（）。

  A迁往异地工作

  B大修自住住房

  C购买商铺

  D支付物业管理费

• 5. 现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

  A权属有争议的房地产

  B乡镇企业的厂房

  C以公益为目的的教育设施

  D依法被查封的房地产

• 6. 下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

  A抵押人是债务人，抵押权人是债权人

  B抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

  C抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

  D抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

• 7. 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

  A1

  B3

  C6

  D12

• 8. 已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

  A协议价

  B市场价

  C成本价

  D最低价

• 9. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

  A房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

  B备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

  C备案时只需要提供承租人的身份证件

  D如果房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明情况

• 10. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 11. 承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

  A己离异的前妻

  B在异国定居的女儿

  C居住在邻近城市的养子

  D现共同居住的儿子

• 12. 2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

  A免征营业税

  B减半征收营业税

  C按购买价与销售价的差额计征营业税

  D按销售价计征营业税

• 13. 关于营业税纳税地点的表述，错误的是（）。

  A纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

  B纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

  C纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

  D纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税

• 14. 李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

  A3240

  B4200

  C4320

  D5400

• 15. 房地产广告中不得（）。

  A涉及规划中的文化教育设施

  B涉及物业管理内容

  C含有升值或者投资回报的承诺

  D使用建筑设计效果图或模型照片

• 16. 某小区的物业服务用房进行登记时，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，（）。

  A所有权人记载为全体业主，但不颁发房屋权属证书

  B所有权人记载为物业服务企业，但不颁发房屋权属证书

  C所有权人记载为全体业主，并颁发房屋权属证书

  D所有权人记载为物业服务企业，并颁发房屋权属证书

• 17. 不动产登记资料的查询程序不包括（）。

  A查询人提出查询申请

  B查询机构提供查询

  C查询结果的审核

  D查询结果证明的出具

• 18. 不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

  A美国

  B德国

  C法国

  D英国

• 19. 不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

  A契据登记制和托伦斯登记制

  B契据登记制和权利登记制

  C权利登记制和异议登记制

  D权利登记制和托伦斯登记制

• 20. 自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准为（）。

  A住房交易价1%

  B住房评估价1%

  C免征

  D住房交易价1.5%

• 21. 企业所得税的征税对象不包括（）。

  A在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

  B在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

  C在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

  D在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

• 22. 不属于商品房屋租赁合同法律特征的是（）。

  A转移的是房屋使用权而非所有权

  B承租人享有承租房屋的占有、使用、收益及处分权

  C诺成、双务、有偿合同

  D实行登记备案制度

• 23. 张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。张某住宅的屋面防水保修期应至（）。

  A2013年3月31日

  B2013年9月30日

  C2015年9月30日

  D2017年9月30日

• 24. 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）年。

  A40

  B50

  C70

  D没有使用期限的限制

• 25. 根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。

  A农用地

  B工业用地

  C商业用地

  D居民用地

• 26. 土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

  A国土资源部

  B地税局

  C国务院

  D省级人民政府

• 27. 大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

  A50、40

  B40、70

  C40、50

  D50、70

• 28. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

  A尾盘销售代理

  B承接物业服务

  C房屋租赁代理

  D房屋买卖代理

• 29. 我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

  A试点探索阶段

  B快速发展阶段

  C全面推进阶段

  D深化改革阶段

• 30. 房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

  A房地产成交价格

  B房地产评估价格

  C房地产市场价格

  D房地产销售价格

• 31. 商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

  A物业服务企业

  B房地产开发商

  C政府

  D业主

• 32. 税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

  A重新申报成交价

  B按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

  C书面说明成交价偏低的原因

  D按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

• 33. 在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

  A房地产咨询业

  B房地产开发经营业

  C物业管理业

  D房地产经纪业

• 34. 房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。

  A房地产咨询业

  B房地产估价业

  C物业管理业

  D房地产经纪业

• 35. 《房屋登记办法》属于（）。

  A法律

  B行政法规

  C地方性法规

  D行政规章

• 36. 根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。

  A1

  B2

  C3

  D5

• 37. 关于临时性建设规划管理，说法错误的是（）。

  A在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

  B临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

  C临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

  D临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定

• 38. 下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

  A城市总体规划的规划期限一般为20年

  B城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排

  C城市总体规划由城市人民政府审批

  D城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

• 39. 由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 40. 王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m²的商品住房，单价为6000元/m²，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m²，则王某实际支付房款（）万元。

  A54.00

  B55.18

  C55.62

  D55.80

• 41. 商品房预售的条件不包括（）。

  A已竣工验收合格

  B持有建设工程规划许可证

  C已交付全部土地使用权出让金

  D取得《商品房预售许可证》

• 42. 房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

  A套内建筑面积

  B建筑面积

  C使用面积

  D套内建筑面积或使用面积

• 43. 房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

  A整栋出售

  B分割拆零销售

  C返本销售

  D变相返本销售

• 44. 《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

  A3

  B5

  C10

  D15

• 45. 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

  A一审和二审阶段

  B三审和终审阶段

  C一审、二审和终审阶段

  D终审阶段

• 46. 下列行为中属于单务行为的是（）。

  A房地产抵债

  B房地产入股

  C房地产赠与

  D房地产互换

• 47. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

  A10%

  B15%

  C20%

  D25%

• 48. 房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

  A30

  B60

  C90

  D100

• 49. 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

  A5

  B7

  C10

  D15

• 50. 关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

  A从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

  B房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

  C房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

  D房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

• 1. 住房公积金管理的目的有（）。

  A为单位带来利润

  B保障住房公积金规范管理

  C保障住房公积金安全运作

  D募集资金

  E维护住房公积金所有人的合法权益

• 2. 住房公积金存款的利率政策有（）。

  A高存低贷

  B按年结息

  C本息逐年结转

  D每年1月1日为结息日

  E上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

• 3. 个人住房公积金有效凭证有（）。

  A凭条

  B存折

  C电子单据

  D银行卡

  E磁卡

• 4. 下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。

  A以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

  B违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押

  C以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

  D以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

  E以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

• 5. 关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（）。

  A抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

  B抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

  C抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

  D抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

  E抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

• 6. 下列情形中属于可导致公共租赁住房合同终止的有（）。

  A承租人购买了商品住房

  B承租人和其亲属共同居住

  C承租人将承租住房出借给他人居住

  D承租人将承租住房作为经营活动的场所

  E承租人将承租住虏以市场租金转租给他人

• 7. 适用变更登记的主要情形包括（）。

  A权利人姓名或者名称变更的

  B权利人放弃不动产权利的

  C地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的

  D不动产权利期限发生变化的

  E买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

• 8. 以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

  A因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

  B经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

  C住房登记以每件80元标准收费

  D农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费

  E非住房登记以每件550元标准收费

• 9. 以下房产免征房产税（）。

  A海军军队自用的房产

  B个人的普通住宅

  C宗教寺庙自用的房产

  D个人出租的房产

  E开发商建设中的房产

• 10. 下列行为中，应缴纳契税的有（）。

  A国有建设用地使用权出让

  B国有建设用地使用权赠与

  C国有建设用地使用权交换

  D房屋使用权转移

  E房屋所有权继承

• 11. 下列各项中，（）应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。

  A纳税人提供应税劳务

  B纳税人提供的建筑业劳务

  C纳税人转让无形资产

  D纳税人转让、出租土地使用权

  E纳税人销售、出租不动产

• 12. 下列房屋中，可以免征房产税的有（）。

  A人民团体出租的房屋

  B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

  C宗教寺庙自用的房屋

  D个人所有非营业用的房屋

  E房地产开发企业在建的商品房

• 13. 关于企业所得税的表述中，正确的有（）。

  A个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

  B企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

  C企业所得税的税率为25%

  D企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

  E在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

• 14. 房屋登记中，不收取房屋登记费的有（）。

  A查封登记

  B经济适用住房登记

  C注销登记

  D农民利用宅基地建设的住房登记

  E因登记机关错误造成的更正登记

• 15. 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。

  A陈某的儿子

  B陈某的经纪人

  C陈某的继母

  D陈某的女儿

  E护理陈某多年的保姆

• 16. 房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。

  A土地使用权证书

  B工程施工合同

  C建设工程规划许可证

  D房屋拆迀许可证

  E建设工程施工许可证

• 17. 房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）。

  A商品房销售委托书

  B商品房选址意见书

  C商品房销售许可证

  D预售房屋所有权证书

  E销售场所的房屋租赁合同

• 18. 我国房屋所有权的设立与转移，需办理（）。

  A房屋所有权注销手续

  B房屋所有权登记手续

  C转移登记手续

  D转移申请手续

  E转移公证手续

• 19. 房屋征收的限制条件有（）。

  A征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

  B征收必须依照法定的权限和程序进行

  C征收时应充分保障被征收入的合法权益

  D政府以征收的执行人身份出现

  E以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予似公平补偿

• 20. 新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（）由国家和单位统包。

  A投资

  B建设

  C分配

  D交易

  E管理

• 21. 根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。

  A权属有争议的

  B共有房地产，未经其他共有人书面同意的

  C己设定抵押的

  D司法机关依法查封限制转移的

  E未依法领取房地产权属证书的

• 22. 根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。

  A权属有争议的

  B共有房地产，未经其他共有人书面同意的

  C已设定抵押的

  D司法机关依法查封限制转移的

  E未依法领取房地产权属证书的

• 23. 根据《城市房地产转让管理办法》，下列房地产中不得转让的有（）。

  A依法收回土地使用权的

  B共有房地产，经其他共有人书面同意的

  C已设定抵押的

  D司法机关依法查封的

  E未依法领取房地产权属证书的

• 24. 建设工程包括（）。

  A土木工程

  B设备安装工程

  C管线工程

  D装修工程

  E线路管道

• 25. 住宅使用说明书的内容包括（）。

  A结构类型

  B装修、装饰注意事项

  C有关设备、设施安装预留位置的说明

  D配电负荷

  E燃气、热力、通信、消防的类型