房地产交易制度政策考试模拟题(五)

• 1. 《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 2. 住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

  A2

  B3

  C5

  D7

• 3. 住房公积金管理的决策机构是（　　）。

  A工会

  B职工代表大会

  C人民政府

  D住房公积金管理委员会

• 4. 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

  A1月1日

  B6月30日

  C7月30日

  D12月30日

• 5. 下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

  A城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

  B城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

  C外商投资企业无须缴存住房公积金

  D城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

• 6. 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

  A在建工程抵押

  B最高额抵押

  C一般房地产抵押

  D预购商品房贷款抵押

• 7. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

  A抵押登记部门

  B抵押权人

  C登记备案部门

  D借款人

• 8. 以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（）方式取得的。

  A划拨

  B出让

  C出租

  D抵押

• 9. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

  A刑事责任

  B民事责任

  C行政责任

  D赔偿责任

• 10. 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

  A最高额抵押

  B预购商品房贷款抵押

  C在建工程抵押

  D-般房地产抵押

• 11. 2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品住房，2015年5月以60万元出售。刘某应缴纳营业税（）元。

  A0

  B5000

  C50000

  D60000

• 12. 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

  A定额税率

  B比例税率

  C风险税率

  D累进税率

• 13. 耕地占用税的税率采用（　　）税率。

  A定额

  B比例

  C超额累计递增

  D超额累计递减

• 14. 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

  A开发企业名称

  B销售地址

  C代理销售的中介服务机构名称

  D预售许可证书号

• 15. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

  A更正

  B注销

  C变更

  D撤销

• 16. 下列不属于不动产登记目的的是（　　）。

  A保护不动产权利人的物权

  B维护交易安全

  C减少交易成本

  D利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控

• 17. 根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

  A不动产权属证书

  B他项权证书

  C不动产登记证明

  D不动产登记簿

• 18. 由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

  A集体所有的居住房屋及院落的用地

  B房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

  C民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

  D集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

• 19. 下列个人所得，应缴纳个人所得税税的税率不为20%的是（）。

  A工资、薪金所得

  B稿酬所得

  C劳务报酬所得

  D特许权使用费所得

• 20. 若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

  A1500

  B2500

  C3500

  D4200

• 21. 农民利用宅基地建造的住房叠记，应缴纳房屋登记费（）元。

  A0

  B10

  C80

  D550

• 22. 居民企业所得税的税率为（）。

  A20%

  B25%

  C15%

  D30%

• 23. 关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

  A税收分配关系的建立具有强制性

  B税收的征收过程具有强制性

  C如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

  D税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力

• 24. 房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

  A公正、公开、公平

  B公开、平等、自愿

  C公正、公开、平等

  D公正、公开、透明

• 25. 担保公司应当建立（　　），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

  A担保风险基金

  B财产担保制度

  C保险制度

  D风险预测机制

• 26. 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

  A6个月

  B9个月

  C1年

  D2年

• 27. 经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。

  A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

  B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失

  C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失

  D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建

• 28. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。

  A旧城区改建

  B国防设施建设

  C商业街区扩建

  D防洪设施建设

• 29. 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

  A旅游用地

  B国家机关用地

  C公益事业用地

  D城市基础设施用地

• 30. 下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

  A房地产市场调查

  B房地产营销策划

  C房地产销售代理

  D房地产市场信息分析

• 31. 我国行政规章的制定机关是（）。

  A全国人民代表大会及其常务委员会

  B国务院

  C有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会

  D国务院部委和有立法权的地方政府

• 32. 从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

  A法律

  B地方性规章

  C行政法规

  D部门规章

• 33. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

  A可行性和先导性

  B基础性和可行性

  C服务性和基础性

  D基础性和先导性

• 34. 下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。

  A房地产开发关系

  B房地产交易关系

  C物业管理关系

  D房地产行政管理关系

• 35. 房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

  A所有者和组织者

  B从业者和决策者

  C出售者和组织者

  D组织者和决策者

• 36. 房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

  A房地产咨询业

  B房地产经纪业

  C房地产估价业

  D房地产中介服务业

• 37. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。

  A法律

  B行政法规

  C行政规章

  D最高人民法院的司法解释

• 38. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处（）的罚款。

  A建设工程造价2%以上5%以下

  B建设工程造价3%以上7%以下

  C建设工程造价4%以上8%以下

  D建设工程造价5%以上10%以下

• 39. 经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

  A房地产行政主管部门

  B工程质量监督部门

  C工程监理部门

  D城市规划行政主管部门

• 40. 因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过（）个月。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 41. 在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

  A社会

  B民事

  C行政

  D交易

• 42. 商品房屋租赁合同应载明的内容不包括（）。

  A房屋结构

  B押金数额

  C佣金支付方式

  D房屋和室内设施的安全性能

• 43. 商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。

  Al0

  B20

  C30

  D60

• 44. 公共租赁住房租金标准，实行（）。

  A市场价格

  B政府指导价

  C政府定价

  D按成本定价

• 45. 房屋承租人不享有承租房屋的（）权。

  A占有

  B使用

  C收益

  D处分

• 46. 关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

  A商品住宅不得分割拆零销售

  B房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

  C房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  D房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

• 47. 根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

  A1

  B3

  C4

  D6

• 48. 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

  A1%

  B2%

  C3%

  D4%

• 49. 根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

  A15%

  B20%

  C25%

  D30%

• 50. 由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

  A国务院

  B国土资源部

  C住房城乡建设部

  D县级以上人民政府房地产登记部门

• 1. 甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。

  A房地产开发企业名称

  B甲房地产中介公司名称

  C预售许可证号

  D装修及其标准

  E规划设计单位名称

• 2. 住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。

  A加班工资

  B计时或计件工资

  C职务津贴

  D住房补贴

  E工会对职工的困难补助

• 3. 住房公积金管理的基本原则是（）。

  A住房公积金管理委员会决策

  B住房公积金管理中心运作

  C银行专户存储

  D财政监督

  E低存低贷

• 4. 下列属于担保公司设立条件的有（）。

  A自己的名称和组织机构

  B无须专业管理人员

  C不少于1000万元人民币的实有资本

  D-定数量的周转住房

  E符合《公司法》要求的公司章程

• 5. 申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（）。

  A具有完全民事行为能力

  B具有当地居民身份

  C收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力

  D订立合法有效的住房购销合同

  E己足额交纳购房首付款

• 6. 关于最高额抵押的说法，正确的有（　　）。

  A最高额抵押所担保的实际发生额不确定

  B最高额抵押所担保的最高债权额是确定的

  C最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

  D最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

  E最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让

• 7. 关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（　　）。

  A《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途

  B同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿

  C抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产

  D对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

  E《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

• 8. 以下属于申请注销登记的有（）。

  A因地震导致不动产灭失的

  B权利人放弃不动产权利

  C不动产权利终止

  D不动产被国家征收

  E因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记

• 9. 在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有（）。

  A工资、薪金所得

  B个体工商户的生产、经营所得

  C劳务报酬所得

  D对企事业单位的承包经营、承租经营所得

  E财产代理所得

• 10. 下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。

  A居民企业的境内所得

  B居民企业的境外所得

  C在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

  D在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

  E在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

• 11. 下列房地产转移活动中，属于免征契税的有（）。

  A个人购买经济适用住房

  B国家机关购买房屋用于办公

  C城镇职工按规定第一次购买公有住房

  D婚姻关系存续期间，原归夫妻一方所有的房屋变更为双方共有的

  E经济适用住房管理单位回购经济适用住房作为经济适用住房房源的

• 12. 关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（）。

  A财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

  B财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元

  C财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额

  D财产转让所得，适用比例税率，税率为20%

  E财产租赁所得，适用定额税率，税率为20%

• 13. 关于税目的表述正确的有（）。

  A设置税目要体现公平原则

  B设置税目要体现“简便”原则

  C企业所得税需要规定税目

  D消费税需要规定税目

  E营业税没有必要设置税目

• 14. 下列房屋中，属于不得出租的有（）。

  A不成套的房屋

  B不符合安全标准的房屋

  C违法建设的房屋

  D拖欠物业服务费的房屋

  E农村宅基地上自建房

• 15. 国有建设用地使用权出让的方式有（）。

  A招标

  B拍卖

  C划拨

  D挂牌

  E协议

• 16. 应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）用地。

  A工业

  B娱乐

  C商业

  D军事

  E旅游

• 17. 我国城镇住房制度改革经历了哪些阶段（）。

  A试点探索阶段

  B全面提升阶段

  C全面推进阶段

  D住房商品化阶段

  E深化改革阶段

• 18. 房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。

  A开发企业与其他人的管理与被管理关系

  B房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

  C开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

  D房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

  E房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系

• 19. 公共租赁住房租赁合同的内容包括（）。

  A承租人应当具备的条件

  B房屋维修责任

  C退回公共租赁住房的情形

  D租赁期限、租金数额和支付方式

  E房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

• 20. 按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（）。

  A住宅用房租赁

  B商业用房租赁

  C市场化的商品房屋租赁

  D政府支持的商品房租赁

  E政府支持的保障性住房租赁

• 21. 下列房地产开发经营行为，属于违法行为的有（　　）。

  A甲公司未经房地产开发主管部门批准销售现房

  B乙公司在销售商品房时未发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  C丙公司以内部认购方式收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金

  D丁公司因故出租房地产开发企业资质证书

  E应业主要求，丁公司将正在办理验收手续的楼盘交付给购房者

• 22. 商品房预售应当符合的条件包括（）。

  A己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

  C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期

  D向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

  E按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并己经确定预售价格和竣工交付日期

• 23. 下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。

  A登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续

  B登记机构明知房屋己被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理

  C被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封

  D被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封

  E人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

• 24. 房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须向市县人民政府房地产管理部门提交的要件包括（）。

  A开发企业资质等级证书

  B施工许可证

  C工程施工合同

  D房屋拆迁许可证

  E土地使用权证

• 25. 商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。

  A屋面防水

  B卫生间地面

  C管道堵塞

  D卫生洁具

  E灯具、电器开关