房地产经纪专业基础考试试题

• 1. 在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）。

  A负责房屋开发的一级开发机构

  B负责土地一级开发的机构

  C负责住宅与工业房地产项目的开发机构

  D负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构

• 2. 某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭己按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。

  A57336.45

  B65432.00

  C73567.25

  D74556.75

• 3. 个人住房贷款中的组合贷款是指（）。

  A购房贷款和装修贷款

  B购买两套或两套以上的住房贷款

  C贷款资金来源于两家或两家以上商业银行

  D由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

• 4. 贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（）。

  A个人住房贷款

  B房地产开发贷款

  C商业用房贷款

  D土地储备贷款

• 5. 按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

  A买入汇率、卖出汇率、

  B固定汇率和浮动汇率

  C官方汇率和市场汇率

  D中间汇率和现钞汇率

• 6. 在区位选择中，人们越来越重视（）。

  A空间交通距离

  B空间直线距离

  C交通时间距离

  D交通路线距离

• 7. 某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%，则卖方实际得到的价款为（）元/m2。

  A2760

  B2820

  C2880

  D2940

• 8. 房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。

  A起价

  B均价

  C成交价

  D表格价

• 9. 房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（）。

  A市场价格

  B成交价格

  C理论价格

  D总价格

• 10. 房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为（）。

  A现房价格

  B评估价格

  C期房价格

  D成交价格

• 11. —般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。

  A起价

  B成交价

  C表格价

  D均价

• 12. 某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元/m2。

  A1777.78

  B2222.22

  C2250.00

  D2500.00

• 13. 根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

  A房地产成交量

  B房地产成交价

  C房地产销售量

  D房地产存量

• 14. 代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是（）。

  A指定代理

  B职务代理

  C委托代理

  D法定代理

• 15. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。

  A10周岁以下的未成年人

  B10周岁以上的未成年人

  C16周岁不满18周岁能获得劳动收入的人

  D18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

• 16. 在所有的感觉中，最重要的、获取信息最多的是（）。

  A听觉

  B嗅觉

  C视觉

  D触觉

• 17. 应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。

  A高位定价策略

  B低位定价策略

  C尾数定价策略

  D折扣定价策略

• 18. 基本心理过程是（）过程。

  A情感

  B认识

  C意志

  D感知

• 19. 个性心理特征以（）为核心。

  A能力

  B性格

  C气质

  D经验

• 20. 在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（）。

  A土地管理法

  B物权法

  C广告法

  D城市房地产管理法

• 21. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。

  A不转让

  B可以不转让

  C视为一并转让

  D由建筑物区分所有权人决定是否转让

• 22. 肖某之母死亡后，肖某继承20万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所得税1万元;负担个人债务50万元。下列说法正确的是（）。

  A肖某无需缴纳税款

  B肖某无需清偿债务

  C肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务

  D肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务

• 23. 下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是（）。

  A一方的婚前房产

  B婚后继承所得的房产

  C婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产

  D赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

• 24. 无民事行为能力的人的年龄是（）。

  A未满10周岁

  B未满12周岁

  C未满16周岁

  D未满18周岁

• 25. 甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（）。

  A该房屋归甲乙共同所有

  B甲乙二人对该房屋有平等的处分权

  C乙出售该房屋，需经甲同意

  D乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲

• 26. 以下城市区域中，范围最大的是（）。

  A城市建成区

  B城市行政区

  C城市市区

  D城市郊区

• 27. 下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是（）。

  A保安监视控制功能

  B公用设施监视控制功能

  C卫星通信功能

  D消防灭火报警监控功能

• 28. 下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

  A柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

  B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

  C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

  D桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

• 29. 下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

  A涂料地面

  B防腐蚀地面

  C采暖地面

  D拼花地面

• 30. 为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

  A石膏板

  BPVC板

  C矿棉板

  D铝合金板

• 31. 强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。

  A实木地板

  B强化复合地板

  C实木复合地板

  D竹地板

• 32. 评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

  A寿命周期费用

  B环保性

  C适用性

  D日后维护和维修费

• 33. 能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。

  A桩基础

  B筏板基础

  C条形基础

  D箱形基础

• 34. 楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 35. 从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是（）。

  A导热性差，热容量大

  B导热性差，热容量小

  C导热性好，热容量大

  D导热性好，热容量小

• 36. 总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。

  A相对标高

  B建筑高度

  C室外地坪标高

  D坐标

• 37. 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

  A总平面图

  B平面图

  C立面图

  D屋顶平面图

• 38. 下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。

  A套内自有墙

  B与公共建筑空间的分隔墙

  C纵横外墙

  D各套之间的分隔墙

• 39. 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

  A分幅图

  B分丘图

  C分户图

  D宗地图

• 40. 成套房屋建筑面积通常是指（）。

  A分层建筑面积

  B分户建筑面积

  C分单元建筑面积

  D分幢建筑面积

• 41. 影响塑料贴面板耐久性的因素是（）。

  A虫蛀腐烂

  B老化变形

  C风化

  D裂缝脱落

• 42. 人感到舒适的气温范围一般为（）。

  A10～15℃

  B15～l8℃

  C18～20℃

  D20～23℃

• 43. 居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（）建筑气候区。

  AⅢ、Ⅳ

  BI、Ⅱ、Ⅵ

  CI、Ⅱ、Ⅶ

  DⅡ、Ⅵ

• 44. 根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。

  A住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地

  B地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

  C住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

  D住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

• 45. 在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。

  A一氧化碳

  B氮氧化合物

  C硫氧化物

  D碳氢化合物

• 46. 由于交通工具以燃油为主，主要的污染物不包括（）。

  A碳氢化合物

  B一氧化碳

  C铅污染

  D二氧化硫

• 47. 对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。

  A地层中固有的

  B基在建房前己遭受生活废弃物的污染

  C地基在建设中使用了超标的建筑材料

  D地基在建房前己遭受工农业生产的污染

• 48. 电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。

  A微波

  B短波

  C中波

  D长波

• 49. 城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。

  A灯光污染

  B视觉污染

  C不可见光污染

  D电磁波辐射污染

• 50. 测量地面点空间位置的基准面是（）。

  A大地水平面

  B大地水准面

  C区域水平面

  D平均高程地面点

• 1. 根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以区分为（）等性格类型。

  A节俭型

  B经济型

  C冲动型

  D疑虑型

  E选择型

• 2. 在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括（）。

  A成交价

  B起价

  C差价

  D标价

  E均价

• 3. 下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

  A住宅

  B农地

  C城市公园

  D行政办公楼

  E临街商铺

• 4. 关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有（）。

  A消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加

  B房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加

  C房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少

  D消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加

  E消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加

• 5. 下列属于信用的本质的是（）。

  A信用是以偿还为条件的借贷行为

  B信用是价值单方面的让渡

  C信用关系债权债务关系

  D信用是价值双方互换关系

  E信用关系是所有权转移关系

• 6. 在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应（）。

  A遵从被代理人的指示

  B以被代理人名义与自己订立合同

  C保守秘密

  D尽适当的注意义务

  E及时向被代理人报告代理进展情况

• 7. 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间（）的法律规范的总称。

  A财产所有关系

  B财产流转关系

  C行政管理关系

  D单位内部上下级关系

  E人身关系

• 8. 经营者不得以（）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

  A格式合同

  B签订合同

  C声明

  D通知

  E店堂告示

• 9. 关于买卖合同的表述，正确的有（）。

  A出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务

  B买受人应按照约定及时检验标的物

  C买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定

  D标的物的所有权自标的物交付时起转移

  E无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有

• 10. 房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。

  A当事人具有相应民事行为能力

  B采用国家规定的合同文本

  C不违反法律和社会公共利益

  D缔约人的效果意思与表示行为相一致

  E由第三方鉴证

• 11. 地役权的特征包括（）。

  A地役权可以动产为客体

  B地役权具有从属性和不可分性

  C地役权是按照合同设立的

  D地役权是为了提高自己不动产的效益

  E地役权是利用他人的不动产

• 12. 在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（）。

  A擅自建设各类排水设施

  B违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

  C擅自填埋、占用城市蓝线内水域

  D影响水系安全的爆破、米石、取土

  E其他对城市水系保护构成破坏的活动

• 13. 美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

  A中心商务区

  B工业地带

  C工人阶级住宅区

  D中产阶级住宅区

  E高级或通勤人士住宅区

• 14. 套内建筑面积＝（）＋（）＋（）。

  A套内使用面积

  B套内墙体面积

  C分摊的共有公用建筑面积

  D套内阳台建筑面积

  E建筑面积

• 15. 不计算房屋建筑面积的有（）。

  A无顶盖的室外楼梯

  B建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)

  C建筑物内的操作平台

  D有永久性顶盖无围护结构的车棚

  E独立烟囱

• 16. 按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

  A卧室

  B保姆间

  C起居室

  D卫生间

  E厨房

• 17. 根据用户的用电性质，供电可分为（）。

  A正式用电

  B临时用电

  C居民生活用电

  D工商业用电

  E农业生产用电

• 18. 烟囱作为环境污染源的类型有（）。

  A固定污染源

  B点源

  C线源

  D高架源

  E地面源

• 19. 生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。

  A安静性原则

  B最大绿色原则

  C活力、健康原则

  D独特性与吸引力原则

  E多样性和复杂性原则

• 20. 空气污染源主要有（）。

  A交通污染源

  B生活污染源

  C工业污染源

  D建筑施工污染源

  E噪声污染源

• 21. 颗粒污染物的危害主要有（）。

  A引发哮喘病

  B引发支气管炎

  C引发风湿性关节炎

  D引起重金属中毒

  E诱发消化道溃疡

• 22. 环境污染源按照污染物发生的类型，可分为（）等。

  A固定污染源

  B工业污染源

  C农业污染源

  D交通污染源

  E生活污染源

• 23. 城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

  A影响城市卫生环境与市容

  B堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

  C有较强的化学反应，释放大量有害气体

  D垃圾焚化散发毒气影响人体健康

  E处理不当造成大气尘粒污染

• 24. 墙体的作用包括（）。

  A承重作用

  B围护作用

  C分隔作用

  D装饰作用

  E保温作用

• 25. 居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。

  A耐潮湿

  B有较好的蓄热性能

  C不漏水

  D有弹性

  E耐火