房地产经纪专业基础试题

• 1. 根据外汇管理情况，可以将外汇分为（）。

  A固定汇率和浮动汇率

  B官方汇率和市场汇率

  C买入汇率和卖出汇率

  D中间汇率和现钞汇率

• 2. 出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是（）。

  A汇票

  B本票

  C支票

  D存单

• 3. 王某以贷款期限3年，年利率(复利)6％的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为（）元。

  A80000

  B83698

  C90000

  D95508

• 4. 某房地产投资项目的折现率为12％时，净现值为359万元；折现率为13％时，净现值为－83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

  A12.19％

  B12.30％

  C12.70％

  D12.81％

• 5. 房地产投资风险应对的原则不包括（）。

  A间断性

  B针对性

  C可行性

  D经济性

• 6. 房地产投资分析中，（）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

  A投资回收期

  B财务净现值

  C内部收M期

  D资金时间价值

• 7. 运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

  A可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

  B可比实例应是估价对象的类似房地产

  C可比实例的成交价格应尽量为正常价格

  D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

• 8. 某城市年平均人口150万人，2012年出生人口1000人，死亡300人，迀入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2012年的人口增长率为（）。

  A0.47%

  B0.93%

  C1.4%

  D2%

• 9. 经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。

  A773.58

  B930.17

  C961.99

  D1249.86

• 10. 忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

  A毛租金乘数法

  B潜在毛收入乘数法

  C有效毛收入乘数法

  D净收益乘数法

• 11. 城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。

  A600

  B1000

  C1200

  D1800

• 12. 不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。

  A税费

  B房屋改造费用

  C经营管理费用

  D出租房屋所占用土地地价

• 13. 由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指（），也是银行面临的最直接和最基本的风检。

  A流动性风险

  B信用风险

  C通货膨胀风险

  D利率风险

• 14. 不属于无效的民事行为是（）。

  A—方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

  B违反法律的

  C以合法形式掩盖非法目的的

  D限制民事行为能力人依法能独立实施的

• 15. 追求时尚与新颖，追求科学与实用，这属于（）的消费心理特征。

  A少年消费者

  B青年消费者

  C中年消费者

  D老年消费者

• 16. 心理过程不包括（）。

  A认识过程

  B情感过程

  C理解过程

  D意志过程

• 17. 如果消费者有购买某种商品的目标，但对商品的细节不十分明确，一般会东看西瞧，这种情况下，销售人员应该（）。

  A马上以欢迎的态度靠近

  B让其在自由的氛围下任意浏览，在其需要时再予以接待

  C顺其自然、静观其变

  D只需微笑面对

• 18. 个性心理特征的核心是（）。

  A性格

  B态度

  C气质

  D能力

• 19. 张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的（）原则。

  A平等

  B自愿

  C公平

  D公序良俗

• 20. 有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（）。

  A与经营者协商和解

  B根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

  C请求消费者协会调解

  D向人民检察院提起诉讼

• 21. 下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。

  A继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时

  B公民死亡时留下的所有财物都是遗产

  C继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权

  D被继承人的房屋可以作为遗产

• 22. 物权的共同效力不包括（）。

  A公示效力

  B排他效力

  C优先效力

  D追及效力

• 23. 某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。

  A要约

  B要约邀请

  C承诺

  D诺成

• 24. 两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。

  A1200

  B1320

  C1400

  D2200

• 25. 李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。

  A李女士

  B李女士的父母

  C王先生

  D李女士和王先生

• 26. 房屋买卖合同需要采用（）。

  A书面形式

  B视听资料形式

  C口头形式

  D推定形式

• 27. 处理按份共有的不动产，应经占份额的（）以上的按份共有人同意。

  A1/2

  B1/3

  C2/3

  D全部

• 28. 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。

  A空中源

  B空气源

  C高架源

  D高空源

• 29. 直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于（）。

  A舞厅

  B酒店大堂

  C豪华餐厅

  D普通住宅的卧室或书房

• 30. 室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

  A使用功能

  B装饰效果

  C面层材料

  D构造方法

• 31. 墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称为（）。

  A非承重

  B纵墙

  C隔墙

  D横墙

• 32. 评价装饰效果主要考虑（）。

  A质感

  B耐久性

  C经济性

  D环保性

• 33. 从多层到高层甚至超高层建筑，可以采用（）。

  A砖混结构建筑

  B钢筋混凝土结构建筑

  C钢结构建筑

  D其他结构建筑

• 34. 作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。

  A房产分幅图

  B房产分丘图

  C房产分户图

  D地形图

• 35. 在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。

  A建筑详图

  B标准层平面图

  C首层平面图

  D中间层平面图

• 36. 在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。

  A建筑竣工图标注的面积

  B房产测绘单位实测的面积

  C购房合同约定的面积

  D开发商确定的面积

• 37. 草原属于（）。

  A自然景观

  B硬景观

  C社会景观

  D人文景观

• 38. 由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是（）。

  A甲醇

  B甲酸

  C甲烷

  D甲醛

• 39. 下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。

  A有相当多的买者和卖者

  B买者少而卖者多

  C买者多而卖者少

  D只有一个买者和一个卖者

• 40. 下列不属于房地产市场作用的是（）。

  A传递房地产供求信息

  B调节房地产资源配置

  C打破房地产寡头垄断

  D提高房地产使用效益

• 41. 与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。

  A快速

  B平稳

  C缓慢

  D低速

• 42. 为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。

  A1个方向

  B2个方向

  C3个方向

  D4个方向

• 43. 通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。

  A城镇人口数/农村人口数

  B城镇企业生产总值/国内生产总值

  C工业总产值/农业总产值

  D城镇人口数/总人口数

• 44. 能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）。

  A城市市区

  B城市郊区

  C城市规划区

  D城市建成区

• 45. 某建设项目建筑用地总面积为2000，建筑基底面积为1000，总建筑面积为8000，则该项目的容积率为（）。

  A0.5

  B8

  C2

  D4

• 46. 某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（）。

  A12.5%

  B20.0%

  C25.0%

  D50.0%

• 47. 国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。

  A绿线

  B黄线

  C红线

  D紫线

• 48. 城市化率＝（）。

  A农业人口/非农业人口

  B乡村人口/总人口

  C乡村人口/城市人口

  D城镇人口/总人口

• 49. 按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2/人。

  A1.5

  B1

  C0.8

  D0.5

• 50. 房屋产权证书上的登记面积是（）。

  A房产测绘单位测算的面积

  B建筑工程图标示尺寸确定的面积

  C房屋合同约定的面积

  D房屋当事人共同测定的面积

• 1. 人的意志品质包括（）。

  A独立性

  B创造性

  C果断性

  D坚定性

  E自制力

• 2. 下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括（）。

  A市场供求风险

  B利率风险

  C资本价值风险

  D收益现金流风险

  E流动性风险

• 3. 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。

  A价格比较

  B价格修正

  C价格换算

  D价格调整

  E价格考察

• 4. 法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

  A己抵押担保的债权数额

  B拍卖费用

  C估价费用

  D变卖的费用和税金

  E发包人拖欠承包人的建设工程价款

• 5. 决定某种房地产供给的基本因素包括（）。

  A该种房地产的价格水平

  B相关物品的价格水平

  C该种房地产的开发建设成本

  D该种房地产的开发建设技术水平

  E消费者对未来的预期

• 6. 银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。

  A借款人在银行的存款额

  B贷款利率

  C贷款价值比

  D偿还比率

  E最高贷款限额

• 7. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。

  A较高的专业素养

  B说服别人的能力

  C丰富的社会关系

  D关心客户、满足客户的兴趣和需要

  E良好的判断力

• 8. 张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。

  A典型合同

  B单务合同

  C有偿合同

  D要式合同

  E双务合同

• 9. 房屋所有权即房屋产权，包含（）权能。

  A占有

  B使用

  C共有

  D收益

  E处分

• 10. 衡量房地产市场是否有“泡沬”的简单指标有（）。

  A住宅建筑套密度

  B入住率

  C户均人口

  D拆建比

  E房价与房租之比

• 11. 房地产市场中，寡头垄断市场的特征有（）。

  A少数生产者占据绝大部分或全部市场

  B寡头生产者倾向于价格竞争

  C生产者间不容易达成协议

  D往往发生在产品有差异的生产者间

  E很少在中小城市中产生

• 12. 按流转情况划分，下列属于房地产二级市场的有（）。

  A建设用地使用权转让市场

  B新开发商品房初次交易市场

  C已购公房再次交易市场

  D建设用地使用权的出让

  E二手房市场

• 13. 综合布线系统的主要优点包括（）。

  A兼容性

  B先进性

  C重构性

  D节约性

  E灵活性

• 14. 消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有（）。

  A火灾危险性较小的建筑物

  B燃烧较快的建筑物

  C无人看管的建筑物

  D防火要求不高的建筑物

  E火灾危险性较大的建筑物

• 15. 水平建筑构件有（）。

  A地面

  B楼板

  C梁

  D屋顶

  E基础

• 16. 竖向建筑构件有（）。

  A屋顶

  B墙体

  C梁

  D柱

  E基础

• 17. 和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。

  A施工进度慢

  B适应性强

  C耐久年限好

  D保温隔声强

  E抗震性能好

• 18. 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。

  A屋架

  B柱

  C阳台

  D板

  E梁

• 19. 下列有关分户图，说法正确的是（）。

  A表示房屋权属范围的细部

  B是房屋所有权证的附图

  C是通过实地调查绘制的

  D是以产权登记户为绘制对象

  E以一户产权人为单位

• 20. 建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。

  A空压机、电锤的噪声

  B混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声

  C切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声

  D运输车辆、垂直运输机械的噪声

  E施工工地附近公交汽车的噪声

• 21. 下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

  A城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

  B任何用地都不可超过绿线的范围

  C城市绿线范围内的用地不得改作他用

  D在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迀出

  E在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

• 22. 工程地质害病包括（）。

  A地震

  B冲沟

  C滑坡与塌方

  D地下溶洞

  E洪水灾害

• 23. 从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（）。

  A郊外化城市化

  B集中型城市化

  C逆城市化

  D外延型城市化

  E分散型城市化

• 24. 下列属于眩光污染的是（）。

  A建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息

  B夜间迎面驶来的汽车灯光，会使人视物不清，造成事故

  C车站、机场等过多闪动的信号灯

  D杂乱的垃圾堆物

  E电焊时产生的强烈眩光

• 25. 下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是（）。

  A颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关

  B对人体危害最大的是浮尘

  C煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

  D颗粒污染物能散射和吸收阳光，使能见度降低

  E颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀