2021房地产经纪专业基础考试试题

• 1. 房地产金融的主要职能不包括（）。

  A筹集资金

  B结算服务

  C融通资金

  D货币发行

• 2. 短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 3. 当抵押房地产再次抵押时，其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。

  A扣除其房价首付款

  B扣降其已担保债权后余额

  C扣除质押债权

  D扣除质押债权和己担保债权余额

• 4. 按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

  A基本汇率和套算汇率

  B固定汇率和浮动汇率

  C官方汇率和市场汇率

  D买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

• 5. 下列选项中不属于房地产投资风险特征的是（）。

  A客观性

  B确定性

  C损益双重性

  D可测性

• 6. 评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（）。

  A投资者可以接受的最低收益率

  B投资者可以接受的最高收益率

  C社会最高收益率

  D银行贷款利率

• 7. 某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。

  A1191.02

  B1210.00

  C1225.04

  D1259.71

• 8. 根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。

  A投机型投资者

  B保守型投资者

  C普通型投资者

  D跟风型投资者

• 9. 某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（）。

  A买方市场

  B完全垄断市场

  C垄断竞争市场

  D卖方市场

• 10. 假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。

  A净运营收益

  B期末转售收益

  C有效毛收入

  D潜在毛收入

• 11. 在中小城市和房地产开发企业数量很小的情况下，新建商品住房市场会形成（）。

  A完全竞争市场

  B垄断竞争市场

  C寡头垄断市场

  D完全垄断市场

• 12. 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（）。

  A土地使用权抵押

  B预购商品房贷款抵押

  C房屋所有权抵押

  D在建工程抵押

• 13. 信用的本质不包括（）。

  A信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为

  B信用是价值单方面的让渡

  C信用形式是商业形式

  D信用关系是债权债务关系

• 14. 郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的（）。

  A生理需求

  B安全需求

  C爱与归属需求

  D尊重需求

• 15. 在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（）。

  A需要

  B兴趣

  C信念

  D动机

• 16. 抑郁质的人的气质为（）。

  A活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外

  B直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性

  C安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移

  D柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻

• 17. 维持生存的需要是指（）。

  A安全需要

  B生理需要

  C爱与归属需要

  D尊重需要

• 18. 人的心理活动虽然极为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。

  A认识过程

  B情感过程

  C意志过程

  D心理过程

• 19. 根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（）。

  A生理需要→爱与归属需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要

  B生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要

  C安全需要→生理需要→自我实现需要→尊重需要→爱与归属需要

  D安全需要→生理需要→尊重需要→自我实现需要→爱与归属需要

• 20. 用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（）的权利。

  A使用、收益

  B占有、使用、收益

  C占有、使用、收益、处分

  D占有、收益

• 21. 商品住宅小区内的道路，属于（）。

  A原房地产开发企业所有

  B物业服务所有

  C业主所有

  D企业与物业服务共有

• 22. 商品房买卖合同为（）。

  A非典型合同

  B单务合同

  C从合同

  D要式合同

• 23. 关于担保物权的特征，叙述错误的是（）。

  A担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

  B担保物权具有从属性和可分性

  C担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的

  D担保物权以确保债务的履行为目的

• 24. 根据受托人的权限范围，委托合同可分为（）。

  A直接委托和转委托

  B特别委托和概括委托

  C单独委托和共同委托

  D紧急委托和特殊委托

• 25. 父母与未成年子女之间发生的代理关系属于（）代理。

  A委托

  B法定

  C指定

  D全权

• 26. 房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。

  A公平交易权

  B自主选择权

  C受尊重权

  D真情知悉权

• 27. 房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套(及以上)住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于（）。

  A房地产税收政策措施

  B土地供应政策措施

  C房地产金融政策措施

  D住房保障政策措施

• 28. 存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场。存量住房市场也称为（）。

  A一级市场

  B二级市场

  C住房一级市场

  D住房二级市场

• 29. 直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。

  A舞厅

  B酒店大堂

  C豪华餐厅

  D普通住宅的卧室或书房

• 30. 在钢筋混凝土框架结构住宅中，填充在柱之间的墙称为（）。

  A承重墙

  B填充墙

  C复合墙

  D内剪力墙

• 31. 室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。

  A抹灰类墙体饰面

  B裱糊类墙体饰面

  C清水类墙体饰面

  D涂刷类墙体饰面

• 32. 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

  A砖混结构

  B砖木结构

  C钢结构

  D钢筋混凝土结构

• 33. 建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（）。

  A吸湿性

  B吸水性

  C密度

  D耐水性

• 34. 基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。

  A条形基础

  B独立基础

  C筏板基础

  D箱形基础

• 35. 根据《住宅设计规范》GB50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

  A9

  B10

  C11

  D12

• 36. 房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。

  A剪力墙结构

  B框剪结构

  C框架结构

  D现浇装配式结构

• 37. 下列与使用面积系数无关的是（）。

  A建筑形式

  B建筑面积

  C墙体材料

  D地区气温

• 38. 普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有（）。

  A系统性

  B精确性

  C完整性

  D通用性

• 39. 在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

  A住宅周围的空地率

  B建筑密度和绿地率

  C绿化覆盖率

  D绿地率和建筑容积率

• 40. 由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区是（）。

  A综合区

  B卫星城

  C开发区

  D中心商务区

• 41. 某居住区住宅用地210000m2，公建用地5000m2,道路用地10000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2,非直接为本居住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为（）m2。

  A475000

  B580000

  C590000

  D610000

• 42. 某居住区的住宅建筑净密度为39％，居住区的总建筑密度为51％，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为（）。

  A39％

  B61％

  C49％

  D51％

• 43. 居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

  A城镇

  B乡镇

  C集中市

  D城市

• 44. 地震震级分为9级，一般（）的地震人有感觉。

  A2.5级以下

  B2.5级以上

  C5级以下

  D5级以上

• 45. 在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。

  A钢铁企业

  B化工企业

  C建筑工业扬尘

  D汽车尾气

• 46. 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。

  A环境

  B景观

  C形象

  D生态

• 47. 未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。

  A自然环境

  B人工环境

  C生态环境

  D社会环境

• 48. 可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。

  A大理石材

  B花岗石材

  C纯羊毛壁纸

  D实木地板

• 49. 《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。

  A重量限值

  B浓度限值

  C体积限值

  D质量限值

• 50. 建筑高度也称为建筑总高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。

  A建筑物室内地面

  B建筑物室外地面

  C地下室地面

  D建筑物台阶面

• 1. 中年消费者群体的心理特征表现为（）。

  A注重购买方便和良好的服务

  B购买求实用，节俭心理较强

  C购买随俗求稳，注重商品的便利

  D购买有主见，不受外界影响

  E对商品的性能和质量要求较高

• 2. 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

  A资金时间价值换算中采用的均是复利

  B利率的时间单位与计息周期一致

  C现值是在当前年度开始时发生的

  D将来值是在当前以后的某一年年初发生的

  E年金是在每年年初发生的

• 3. 房地产价格与一般商品价格的不同点包括（）。

  A与区位密切相关

  B实质上是权益的价格

  C同时具有买卖价格和租赁价格

  D按质论价

  E易受个别交易者影响

• 4. 根据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中（）市场类型中存在竞争。

  A完全竞争市场

  B垄断竞争市场

  C寡头垄断市场

  D完全垄断市场

• 5. 房地产市场的参与者主要有（）。

  A房地产开发商

  B房地产承租人

  C房地产经纪机构

  D会计师事务所

  E中国房地产估价师与房地产经纪人学会

• 6. 按房地产交易方式，房地产市场分为（）。

  A居住房地产市场

  B买卖市场

  C租赁市场

  D非居住房地产市场

  E区域房地产市场

• 7. 下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。

  A信用贷款

  B保证贷款

  C抵押贷款

  D质押贷款

  E短期贷款

• 8. 某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区购买了一套住宅，这表现出张某的购买动机有（）。

  A求实动机

  B求新动机

  C求名动机

  D求奇动机

  E求同动机

• 9. 成功广告运用的心理方法主要有（）。

  A真实可靠

  B适时实用

  C引起共鸣

  D创造信誉

  E方便可行

• 10. 下列属于民事活动的基本原则的是（）。

  A平等原则

  B自愿原则

  C等价有偿原则

  D公序良俗原则

  E尊重他人原则

• 11. 居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。

  A居住区配套停车场

  B所有道路用地

  C其他单位用地

  D不可建设用地

  E公共绿地

• 12. 塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）。

  A吸水率低

  B成本低

  C保温性能好

  D易清洗

  E—定的柔软和弹性

• 13. 使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。

  A连续的韵律

  B交错的韵律

  C渐变的韵律

  D综合的韵律

  E变化的韵律

• 14. 建筑物安全的基本要求有（）。

  A墙体保温隔热

  B楼板不漏水

  C不会倒塌

  D没有严重污染

  E建筑高度符合规划要求

• 15. 建筑材料中常用的有机材料包括（）。

  A木材

  B石油沥青

  C聚乙烯塑料

  D水玻璃

  E石灰

• 16. 根据造形式划分，建筑物基础的种类有（）。

  A条形基础

  B独立基础

  C筏板基础

  D箱形基础

  E刚性基础

• 17. 根据墙体的构造方式，墙体可以分为（）。

  A砌块墙

  B混凝土墙

  C实体墙

  D空心墙

  E复合墙

• 18. 天棚一般应具有（）功能。

  A防潮

  B吸热

  C隔声

  D吸声

  E保温

• 19. 为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

  A有良好的刚度

  B有足够的承载力

  C有较高的质量

  D有均匀的压缩量

  E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

• 20. 为满足人民的使用要求，地面面层应具备（）。

  A坚固性和耐久性

  B安全性

  C耐磨性

  D装饰性

  E健康性

• 21. 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》G50137，我国城市用地的类型包括（）。

  A居住用地

  B商业服务业设施用地

  C科研用地

  D军事建设用地

  E工业用地

• 22. 地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。

  A城市的选址

  B道路交通

  C城市的空间形态

  D景观

  E城市设施

• 23. 与居住生活有关的水污染物及其危害主要有（）。

  A植物营养物及其危害

  B酚类化合物及其危害

  C氰化物及其危害

  D氮氢化合物及其危害

  E放射性物质及其危害

• 24. 环境噪声按照其产生的机理可以分为（）。

  A机械噪声

  B稳态噪声

  C空气动力噪声

  D电磁性噪声

  E电力性噪声

• 25. 西方室内装饰装修的风格包括（）。

  A古罗马风格

  B哥特式风格

  C洛可可风格

  D和式风格

  E古希腊风格