2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月17日

• 1. 评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。

  A150

  B350

  C280.5

  D200

• 2. 在运用市场法评估建(构)筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

  A1年

  B2年

  C3年

  D5年

• 3. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

  A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

  B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

  C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

  D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

• 4. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

  A资产价值

  B评估价值

  C市价

  D净收益

• 1. 进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料包括（）。

  A权利状况资料

  B评估目的、对象、假设等

  C区位状况资料

  D交易情况及周边同类建(构)筑物租售情况资料

  E财务状况资料

• 2. 宏观调查内容一般包括（）。

  A机器设备的基础信息

  B企业的名称与地址

  C企业的产品及生产工

  D机器设备的所有权情况

  E安装使用情况

• 3. 资源资产的经济属性包括（）。

  A有限性和稀缺性

  B价值能以货币计量

  C收益性

  D使用权可以依法拥有

  E区域性

• 4. 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流人项目主要包括（）。

  A后续地质勘查投资

  B回收抵扣设备进项税额

  C土地使用权投资

  D销售税金及附加

  E回收流动资金

• 1. 某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值328500元，查实数量为3000瓶，账面记载的单价为110元/瓶，出厂价格为152.1元/瓶(含增值税)。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3%，销售税金及附加占销售收入的2%，销售利润率为20%，已知增值税税率为17%，所得税税率为25%。要求：
  (1)应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应注意考虑哪些因素？
  (2)估算该产品的评估值。

• 2. 某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为160万吨/年。2015年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为150万吨/年，发生的实际投资额为58460万元。选择正确的评估方法，估算评估对象的投资额。