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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月27日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：104

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月27日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

1. 关于张某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。

A用于装修房屋

B用于购买国债赚取利息

C用于购买股票赚取利息

D用于购买房屋

2. 出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是（）。

A招标

B拍卖

C挂牌

D协议

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

3. W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A出让

B租赁

C划拨

D转让

4. 土地增值税的征税范围不包括（）。

A国有土地使用权

B地上建筑物

C别人赠与的房地产

D地上建筑物的附着物

5. 房屋租赁过程中，承租人的权利不包括()。

A使用权

B收益权

C租赁关系终止时归还房屋

D买卖不破租赁

1. 关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容

D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

E租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

2010 年6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011 年8 月才开始动工建设。2011 年10 月就开始预售，2013 年3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

2. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为（）。

A商品房分割拆零销售

B以返本销售的方式销售商品房

C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

D将商品房销售给共同购买人

3. 存量房买卖合同的作用有（）。

A维护房地产市场秩序

B规范房地产经纪服务行为

C保障合同当事人的合法权益

D营造公平的市场环境

E控制房地产过度投机

4. 关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

A己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B在建工程不得为第三人提供担保

C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

5. 房地产抵押的主要类型有（）。

A预购商品房贷款抵押

B一般房地产抵押

C最高额抵押

D在建工程抵押

E担保物权消灭抵押

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