2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月12日

• 1. 对于目标市场的核心商圈，需要在以经纪人所在工作地点为中心，半径（ ）。

  A300m范围内

  B500m范围内

  C1000m范围内

  D2000m范围内

• 2. 在新建商品房市场营销中，房地产经纪人员开始全程介入，主要工作是确定项目市场定位的营销阶段是()。

  A项目筹划与地块研究

  B产品设计与规划

  C项目策划与销售

  D传递不动产交易信息

• 李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：  
  
  
  3. 开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某 最有利的付款方式是（）。

  A—次性付款，价格优惠5%

  B首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

  C首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

  D半年后一次性付款，无优惠

• 4. 建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中（）的内容。

  A产品档次

  B供应量

  C产品类型

  D竞争项目分析

• 5. 在房地产营销中，房地产经纪人员确定营销方式时，主要依靠分析（ ）。

  A交通流量资料

  B商圈资料

  C人文社会经济资料

  D公共设施资料

• 1. 在签订房地产经纪服务的同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。

  A合同有效期未标明

  B合同服务内容未明确界定

  C合同书写未用正楷字

  D合同信息与证件信息不一致

  E格式合同空白处未做必要处理

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  2. 独家委托相对于普通委托对业主的意义为（ ）。

  A出售的价格较高

  B免受多家中介的打扰

  C保护业主房产资料的隐私

  D降低佣金支付比例

• 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询，甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  
  
  3. 若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为（）。

  A提供近期类似房屋成交案例供张某参考

  B突出该房屋在交通和配套设施方面的优势

  C故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围

  D介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

• 4. 以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有（）。

  A抵押登记费的收费标准为贷款额的0.01%

  B贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0.3%

  C贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0.05%

  D无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费

  E抵押登记费的收费单位为地税局

• 5. 购房相关税费一般包括（　　），以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

  A土地使用费

  B契税

  C印花税

  D抵押登记费

  E房地产交易费