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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：115

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

1. W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

A省人民政府

B省人民政府土地管理部门

C市人民政府

D国务院

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

2. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A《城市房地产管理法》

B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C《A省商品房销售管理办法》

D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

3. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A代管人

B实际使用人

C无需缴纳

D管理单位

4. 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A一审和二审阶段

B三审和终审阶段

C一审、二审和终审阶段

D终审阶段

5. 以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A房地产业与建筑业同属于第二产业

B现阶段我国实行住房商品化和社会化

C房地产企业是房地产开发建设的乙方

D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

1. 征收土地由用地单位支付（）等费用。

A地上附着物和青苗的补偿费

B安置补助费

C教育附加费

D土地补偿费

E生活补助费

2. 依法不能抵押的不动产有（）。

A农民的宅基地

B国有土地所有权

C学校的校办工厂

D公立医院的住院部大楼

E使用权不明的财产

3. 在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

A项目转让是否符合有关法律、法规的规定

B相关的权利、义务是否己经转移

C开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

D新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

E开发建设单位的名称是否己经变更

4. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）

A押金情况

B房屋租赁用途

C租赁期限

D经纪服务费支付

E违约金

5. 出卖人订立商品房买卖合同时，可以导致合同无效或者被撤销、解除的情形有()。

A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人

B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C提供虚假商品房预售证明

D故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

E故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

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