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2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月18日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月18日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：170

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月18日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。

A甲公司的客源信息状况

B房地产交易税率

C李某对房屋的使用保养情况

D李某要求完成房屋交易的最终期限

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

2. 开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（）。

A—次性付款，价格优惠5%

B首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

C首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

D半年后一次性付款，无优惠

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划？

3. 关于房地产市场营销，下列描述正确的是（）。

A房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划

B房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销

C企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现

D房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策

4. 在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。

A过去为公司创造的利润现值

B过去为公司创造的利润总和

C未来为公司创造的利润现值

D未来为公司创造的利润总和

5. 大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。

A30%

B40%

C45%

D50%

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目己竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

1. 甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（）。

A对所认购住房的所有权

B所认购住房的成交价格

C签订《商品房买卖合同》的具体时间

D与甲企业纠纷的解决途径

2. 住宅项目价格制定过程中的市场调研应侧重于收集（）等。

A全社会消费零售总额

B人均收入水平

C竞争项目销售与价格信息

D价格表

E各房号之间价格平面差与垂直差

3. 房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有（）。

A选好看房路线

B提前到达约定地点

C征得业主同意

D尽量延长看房时间

E客观分析房屋优缺点

4. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
适合甲公司快速开拓房源的渠道有（　　）。

A采用电话访问

B报纸上刊登广告

C联系大型企事业单位

D联系资产管理公司

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

5. 相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（）的特点。

A借款人的前期压力大

B借款人的前期压力小

C操作复杂

D操作简单

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