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2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月24日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月24日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：131

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月24日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

1. 刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

A房屋特征

B广告费用

C租金数额

D佣金结算

2. 新建商品房住宅项目的销售方式分为集中销售和自然销售两种。下列关于集中销售方式的表述，错误的是（）。

A其开盘风险表现为若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满

B新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失

C走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲、市场关注度高

D适用于常规楼盘

3. 由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。

A客户非个体属性

B产品技术性

C与宏观经济正相关性

D销售商务性

4. 客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。

A指向性

B实效性

C潜在性

D可能性

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。

5. 张某与李某签订了房屋租赁合同最长期限为（）。

A3年

B5年

C10 年

D20 年

1. 搜集租金资料的途径有（）。

A交易双方当事人

B以欲承租者名义调查较不易受到拒绝

C可至欲调查区域内房地产经纪机构查询同类产品租金行情

D专业杂志的租金行情资料

E到专业的房地产经纪平台网站上搜集市场资料

刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

2. 客户积累通常会借助某种渠道或工具，目前市场上积累客户的方式主要有（）

A客户主动上门

B通过渠道拓展的客户

C房地产经纪人主动上门

D老客户介绍

3. 销售人员销售的关键要点包括（）。

A对地段和未来的发展环境要叙述得具体、专业

B对不确定的信息不可信口雌黄

C对于冷静理性型的客户，一定要用质量打动客户

D对于情感性顾客，一定要用细节感染客户

E销售人员需要增加知识面，如金融知识，拓宽与客户的谈资

4. 业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有（）。

A能聚集人气，形成商气

B要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

C要适合消费者每次持续购物的时间长度

D要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况

E要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

5. 房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有（）。

A开发的成本较低

B容易取得业主信任

C房源信息较全面

D较易与业主建立联系

E开发的目标性较强

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