2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月25日

• 1. 房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是()。

  A尽可能保存客户原始资料

  B重视数据库管理的安全性

  C将外部数据作为最重要资料

  D及时整理和更新客户资料

• 2. 要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。

  A2km

  B3km

  C5km

  D6km

• 3. 下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）

  A房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度

  B房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定

  C房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等

  D房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

• 4. 合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。

  A证件信息与合同信息不一致

  B未明确界定合同有效期

  C无需关注合同的空白处

  D合同有效期限未标明

• 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。
  
  
  5. 张某与李某签订了房屋租赁合同最长期限为（ ）。

  A3年

  B5年

  C10 年

  D20 年

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目己竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
  
  
  1. 甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（）。

  A对所认购住房的所有权

  B所认购住房的成交价格

  C签订《商品房买卖合同》的具体时间

  D与甲企业纠纷的解决途径

• 2. 城市级或区域级商业的主要变量包括（）。

  A家庭结构

  B购买行为

  C城市及人均GDP发展状况

  D人均可支配收入

  E零售百强商户的进入性

• 3. 在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有（）。

  A对市场进行调查

  B对竞争项目深入了解

  C重点记录竞争项目的差异点

  D寻找本项目各楼层、各单元的共同点

  E对本项目进行查勘及爬楼打分

• 4. 房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有（）。

  A吸引最有价值的客户

  B与老客户保持联系

  C把眼光放在长期潜在客户上

  D建立广泛的社会联系

  E与相关服务供应商建立广泛联系

• 5. 客户关系管理的步骤有（）。

  A确定潜在客户和当前客户

  B依据客户需要和客户对公司的价值划分客户

  C与单个客户交流，了解客户需求，与客户建立强大的关系

  D为每一个客户定制产品、信息和服务

  E健全沟通反馈机制