2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月15日

• 1. 住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是（）。

  A工资性

  B福利性

  C社会性

  D住房保障性

• 2. 王某承租李某的房屋，租赁期限为3 年，在租赁期限届满前1 年，王某经李某的同意将房屋转租给陈某，王某可以将王某转租给陈某( )年。

  A1

  B2

  C3

  D1 到3 年都可以

• 3. 住宅建设用地使用权期限届满时，将（ ）。

  A申请续期予以批准

  B由国家无偿收回

  C自动续期

  D有偿续期

• 4. 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

  A5%

  B6%

  C8%

  D12%

• 5. 对建筑物首次登记，不动产登记机构应当()。

  A仔细核对

  B实地查看

  C询问当事人

  D向有关单位调查

• 1. 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
  关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（ ）。

  A甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

  B郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

  C郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

  D甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

• 2. 房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。

  A责令限期纠正

  B责令停止预售

  C撤销商品房预售许可

  D处3 万元罚款

  E处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

• 某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：
  
  
  3. 开发公司甲获得该地块可以通过下列（）途径。

  A公开招标

  B公开拍卖

  C挂牌出让

  D行政划拨

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  4. C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

  A签订抵押合同

  B办理公证

  C办理抵押登记

  D经房地产估价机构评估

• 5. 当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

  A房屋使用年限到期

  B房屋所有权人死亡

  C房屋依法被征收

  D房屋因地震被损毁

  E房屋转让