2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月19日

• 1. 关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

  A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

  B王某应当将房屋抵押情况告之李某

  C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

  D王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  2. 王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

  A设立登记

  B变更登记

  C转移登记

  D更正登记

• 3. 下列项目用地中，应办理建设用地使用权如让手续的是（）。

  A县级人大办公用地

  B大型上市公司办公用地

  C公立学校扩建用地

  D公共体育场馆建设用地

• 4. 我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

  A招标、挂牌

  B招标、拍卖

  C拍卖、挂牌

  D拍卖、协议

• 5. 一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额

  A3%

  B4%

  C5%

  D1.5%

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。

  A交付租金

  B合理使用房屋

  C对房屋进行维修

  D租赁关系终止时归还房屋

• 2. 申请土地和房屋抵押权转移登记，应提交的材料有（ ）。

  A登记申请书

  B申请人身份证明

  C证明发生变更的材料

  D不动产权属证书

  E被担保主债权的转让协议

• 3. 如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

  A契税

  B营业税

  C房产税

  D印花税

• 4. 下列房屋中，不得出租的情况为（）

  A属于违法建筑的房屋

  B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

  C违反规定改变房屋使用性质的

  D法律、法规规定禁止出租的其他情形的

  E国家授权管理、经营的房屋

• 张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。
  
  
  5. 张某与李某的房屋租赁合同有效期内，张某享有的权利和承担的义务为()。

  A李某在合理期限内未缴付房租，张某有权单方解除合同

  B张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子

  C维修房屋，确保房屋和屋内设施安全

  D张某不知情的情况下，李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同