2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》5月16日

• 1. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 2. 新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

  A对

  B错

• 3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税

  A5%

  B10%

  C20%

  D25%

• 2. 某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
  该写字楼的采暖方式为（　　）。

  A局部采暖

  B区域采暖

  C分析采暖

  D集中采暖

• 3. 现房按照（），可分为新房和旧房。

  A交易的次数

  B地理位置

  C房屋面积大小

  D周围环境

• 4. 某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
  该住宅楼的整体供水方式为（　　）。

  A直接供水方式

  B设置水箱的供水方式

  C设置水泵、水池供水方式

  D分区、分压供水方式

• 5. 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
  该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

  A房产分幅图

  B房产分丘图

  C房产分户图

  D宗地图

• 1. 出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款

  A租赁期限

  B可否转租

  C租赁用途

  D租赁价格

  E修缮责任

• 2. 我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系

  A房地产信息

  B房地产开发

  C房地产贷款

  D房地产交易

  E房地产登记管理

• 3. 房地产经纪服务的主要目的是促成（　　）交易完成。

  A房地产转让

  B房地产升值

  C房地产抵押

  D房地产买卖

  E房屋租赁

• 4. 不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。

  A不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

  B已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

  C登记不采取强制性制度

  D权利人取得登记簿副本

  E登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

• 5. 房屋买卖环节的费用主要包括（）

  A住宅专项维修资金

  B评估费

  C税费

  D住房公积金贷款担保费

  E公证费