2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月25日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1370

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月25日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 对于勉强能销售出去的产品，其评估值应该按照（）确定。

A出场定销售价格减去销售费用和全部税金

B出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润

C出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润

D可回收净收益

2. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

3. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

A7

B7.6

C8.4

D9

4. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（）×其他因素修正系数。

A年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

B年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数，交易情况修正系数

C年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

1. 关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。

A对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近

B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

C未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入

D共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%

E采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

2. 下列税费中，属于进口设备从属费用的有（）。

A国外运费

B进口设备安装费

C运杂费

D进口设备基础费

E关税

3. 确定被评估机器设备实体性贬值程度的方法有（）。

A综合评价法

B观察法

C使用年限法

D修复费用法

E比较法

4. 常见的企业负债评估主要包括（）。

A应付账款

B短期借款

C预收账款

D递延所得税资产

E应付票据

1. 某资产评估公司受托对A公司的资产进行评估，A公司拥有B公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持15%的收益率；从第4年起，一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国库券利率为4% ，假定该股份公司是公用事业单位，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%，该股票评估值为多少?

2. 某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm2的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经营目标为小径材(其主伐年龄为15年)，该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200m3/hm2、林龄9年生进行间伐，间伐时生产综合材18m3/hm2有关技术经济指标如下所示，计算该林地资产评估值。有关技术经济指标(均为虚构假设指标)：出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
2.木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m3；杉综合：主伐木900元/m3，间伐木850元/m3。
3.木材生产成本包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m3。
4.木材税、金、费
(1)各种税费：按销售收入的30%计；
(2)销售费用：原木10元/m3，综合材11元/m3；
(3)管理费用：按销售收入的5%计；
5.营林生产直接费用第一年(含整地、挖穴、植苗、抚育等)为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第二年起稳定在300元/hm2；
6.营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
7.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3。
8.林业投资收益率为8%。
要求：
1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法
2.评估该用材林地资产价值(列出计算过程，单位为元)。