在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是（）。
A. 单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命(不扣减开发建设期)确定未来可获收益的期限
B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，则根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值
C. 不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体，收益期限都应该以建筑物的经寿命为准
D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地开发建设及装修等期限，确定未来可获收益期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值
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运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是（）。
A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金采用租约所确定的租金
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运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。
A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
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运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
A.总收益通常以客观收益为基础计算 B.有租约限制的，租约期内的租金宜釆用租约所确定的租金 C.净收益由总收益扣减总费用求得 D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
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（2017年真题）运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
答案
在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是（）。
A.单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命(不扣减开发建设期)确定未来可获收益的期限 B.如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，则根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值 C.不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体，收益期限都应该以建筑物的经寿命为准 D.如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地开发建设及装修等期限，确定未来可获收益期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值
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运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）
A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
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运用收益法评估企业价值时预测收益的基础必须是（）。
A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去作为影响企业收益的依据 B.企业未来进行正常经营 C.企业未来可能获得的或有收益 D.评估年份的实际收益率作为依据
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下列属于运用收益法进行企业价值评估程序的有（）
A.确定评估思路和模型 B.选择可比对象 C.将被评估企业与可比对象进行比较 D.测算经营性资产及负债价值 E.识别和评估溢余资产. 非经营性资产及负债
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在运用收益法对企业价值进行评估时，收益预测的假设条件包括（）。
A.国家的政治变化 B.国家的经济变化 C.不可抗拒的自然灾害 D.某些个人行为 E.无法预期的突发事件
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